7月27日，2019博鰲·21世紀房地産論壇第19屆年會在海南三亞隆重舉行。圍繞《樓市增長潛力：新熱土與新賽道》這一主題，會找房CEO李磊帶來了“科技開啟公寓新征程”的演講。

當下，租賃行業與服務、規模相關，由於許多傳統行業的鏈條很長，令整個市場變得更為分散，這就對企業和團隊的能力提出了更高的要求。李磊認為，在租賃行業不斷發展的情況下，年輕人對租房品質的要求越來越高，但供給側産品的品質並不能滿足目前的需求。李磊説道：“很多90後租房的時候，對住房和空氣品質的要求走高，願意拿更多的收入租房，但房東不願意拿錢進行改造。”

這與存量房年數已久有關，尤其是一線城市的舊房子數量眾多，房東不願意提供更好的服務。因此，專業機構長租公寓運營商應需而生。

李磊指出，運營商首先收購房屋，進行裝修改造和配置，然後再尋找合適的租客，為他們提供更好的服務、維修、保潔，“每個鏈條都是非常重的，我們對於市場的判斷，從租賃的格局來説，頭部效應會有不錯的公司産生，租賃對象大部分是小微企業和個體業主”。

行業開始出現精細化運營，意味著行業往高端發展。“兩、三年前國家開始鼓勵租賃，很多開發商朋友進入租賃市場，”李磊説道，“大家對於租賃的問題打了問號，為什麼租賃這麼難，為什麼租賃不賺錢，為什麼無法快速的規模化。”

他解釋到，長租公寓行業中沒有基建，國民經濟各部門為發展基本面，擴大再生産，為增加固定資産進行安裝和組裝。“要想富先修路，為什麼要先修路，因為公路是基礎設施，只有當建設發展起來後，行業才能進入高速發展。”李磊指出。

同時，對於行業中的小微企業和團隊來説，需要落實的環節數量太多。在大量資本與人力資源介入的情況下，行業發展速度依然不夠快，長租公寓的高速發展離不開基礎建設。

另一方面，供給側房源品質和需求高的矛盾，需要通過金融機構解決，金融機構為公寓運營商提供房屋裝修、配置、供應鏈等方面的資金支援，避免了運營商花大量的時間和精力。