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博鰲現場丨李磊:基礎建設推動長租公寓高速發展

發佈時間:2019/7/27 16:43:09 | 來源 :中國網地産 | 作者:老道

7月27日,2019博鰲·21世紀房地産論壇第19屆年會在海南三亞隆重舉行。圍繞《樓市增長潛力:新熱土與新賽道》這一主題,會找房CEO李磊帶來了“科技開啟公寓新征程”的演講。

當下,租賃行業與服務、規模相關,由於許多傳統行業的鏈條很長,令整個市場變得更為分散,這就對企業和團隊的能力提出了更高的要求。李磊認為,在租賃行業不斷發展的情況下,年輕人對租房品質的要求越來越高,但供給側産品的品質並不能滿足目前的需求。李磊説道:“很多90後租房的時候,對住房和空氣品質的要求走高,願意拿更多的收入租房,但房東不願意拿錢進行改造。”

這與存量房年數已久有關,尤其是一線城市的舊房子數量眾多,房東不願意提供更好的服務。因此,專業機構長租公寓運營商應需而生。

李磊指出,運營商首先收購房屋,進行裝修改造和配置,然後再尋找合適的租客,為他們提供更好的服務、維修、保潔,“每個鏈條都是非常重的,我們對於市場的判斷,從租賃的格局來説,頭部效應會有不錯的公司産生,租賃對象大部分是小微企業和個體業主”。

行業開始出現精細化運營,意味著行業往高端發展。“兩、三年前國家開始鼓勵租賃,很多開發商朋友進入租賃市場,”李磊説道,“大家對於租賃的問題打了問號,為什麼租賃這麼難,為什麼租賃不賺錢,為什麼無法快速的規模化。”

他解釋到,長租公寓行業中沒有基建,國民經濟各部門為發展基本面,擴大再生産,為增加固定資産進行安裝和組裝。“要想富先修路,為什麼要先修路,因為公路是基礎設施,只有當建設發展起來後,行業才能進入高速發展。”李磊指出。

同時,對於行業中的小微企業和團隊來説,需要落實的環節數量太多。在大量資本與人力資源介入的情況下,行業發展速度依然不夠快,長租公寓的高速發展離不開基礎建設。

另一方面,供給側房源品質和需求高的矛盾,需要通過金融機構解決,金融機構為公寓運營商提供房屋裝修、配置、供應鏈等方面的資金支援,避免了運營商花大量的時間和精力。

(責任編輯:石昊一)
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