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博鰲現場丨專訪顧雲昌:下半年將有城市放開調控

發佈時間:2019/7/27 16:18:15 | 來源 :中國網地産

7月27日,博鰲·21世紀房地産論壇第19屆年會在三亞啟幕,會間,全國房地産商會聯盟主席顧雲昌接受了中國網地産的採訪,就當下的落戶放開政策和下半年的樓市調控、銷售與投資預期做出了解答。

戶籍放開更多是為了實現“農民工市民化”

我國目前的城鎮化水準已經達到60%了,但是城市戶籍人口只有44-45%,這其中的差距,就是農業人群。他們的勞動強度高,但是他們的住房水準卻不如城裏人,住房沒有保障。戶籍制度的放開,有部分就是要打破農民和市民的界限,要提高農民工市民化的轉化率。先從小城市放寬到二類的大城市,接下來除了少數的1000萬人以上的超大城市,其他城市應該都會放開,而更長遠來看,“北京上海我想總有一天也會放開”。 

顧雲昌補充表示:當然了,戶籍放開制度對於不同城市的效果也不是同的,在長三角、珠三角就能吸引大量人才,增強城市競爭力,但是在東北一些城市可能就影響甚微。

下半年將有城市放開“限購調控”

針對今年上半年裏多個城市“取消限購”傳聞,顧雲昌認為,下半年部分城市真正出臺“取消限購”政策的可能性是存在的,尤其是那些前期土地供應量大,目前仍供大於求的城市,他們的需求還在蓄力,政策上將會迎來放鬆。而相反,例如大灣區、長三角這些區域,則可能調控政策會繼續加強。

下半年樓市將繼續下行

此外,對於今年下半年的市場銷售與投資預期,他認為一線城市目前的交易量、價都以趨於穩定,而三四線城市剛剛開始下行。所以今年下半年的樓市,普遍將是一個下行態勢。投資增速方面,他認為下半年的房地産市場,目前還看不到更大的增長動力,可能最多只能保持目前的增長水準。但因為去年出讓的土地比較多,所以會有大量的開工、投入。所以房地産固定資産投資還會進一步往上走,但想保持兩位數增長率的可能性不大。

(責任編輯:陳伊穎)
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