7月27日，2019博鰲·21世紀房地産論壇第19屆年會在海南三亞隆重舉行。在分論壇日的首個環節，以《城市群大時代：城鎮化主場與經濟新動能》為主題，演講嘉賓就城市群規劃和房企佈局進行了充分的分享與討論。

著名學者、商業思想家吳伯凡，首創經中産業新城平臺副總經理董茜, 金科地産集團股份有限公司聯席總裁方明富，以及佳兆業集團首席增長官、經濟研究院院長劉策分別在現場分享了他們的觀點。

第一位嘉賓吳伯凡帶來了主題為“5G視角下的房地産前景”的演講。

5G是第五代通訊技術，在吳伯凡眼中，城市也可以分為五代。以百度、阿里巴巴、騰訊（BAT）為首的大型網際網路企業，已經佔據人們的視野長達二十年，吳伯凡認為，它們的近況也許還不錯，但已顯現出老態。

“另外一些不是那麼資深的網際網路企業，如今日頭條、美團、滴滴和拼多多正在壯大，”吳伯凡説道，“拼多多成立37個月即在納斯達克成功上市，尤其引人注目”。像拼多多這樣處於高速增長，對商業模式進行創新的新興網際網路企業，已經對既有的網際網路形成了巨大挑戰。

對於BAT來説，它們與城市間的關係並不密切；而美團、滴滴和拼多多卻紮根在城市當中，與人們的生活息息相關。吳伯凡認為，“它們正在重新定義城市”。

正是因為美團們的崛起，如今五、六線城市和鄉鎮縣的居民正在享受著五年前沒有的服務。以吳伯凡的理解，美團和滴滴其實是在“運營城市”，通過有序、高效地調動資源，重新定義了城市的生活方式與環境。

吳伯凡以拼多多和學而思為例，詳述了它們對城市重新優化的方式。

“學而思説要消滅學校區域房，”吳伯凡如是説。在一線城市，學校區域房的制度與習俗困擾父母們的時日已久，學而思通過非凡的教育方針與培訓方式，向人們傳輸：你住在哪不重要，你上哪的機構是非常重要的，“我們在哪，哪就是學區”。

而拼多多，則讓目光跳出了五環內，關注五環外的人群。這在吳伯凡看來，拼多多是一個市場的棱鏡，以特殊的視角重新細分了消費市場的人群。一線城市中，有背負著高杠桿的白領階層，也有住在小鎮中沒有大量債務的消費人群。

網際網路與房地産，分別作為新經濟和傳統經濟的代表，正通過城市的深刻變化而加深了交集。“我們每建立一座城市，就是為了大大降低搜索成本，農村的頻寬則很低，不可能從一個農村到另外一個農村頻繁的流通。”吳伯凡説道。

而今，新IT逐漸代替了老IT，由資訊技術逐漸轉型智慧技術。由原來的關鍵詞搜索出輔助性內容，向更為智慧與主動的方向轉變。吳伯凡認為，距離是文明的象徵，也是資訊的中心，通過建立車聯網、物聯網而産生的大數據，正在讓城市變得越來越聰明，“目前中國處在第三代和第四代城市之間，即資訊化城市和智慧化城市之間”。

隨著5G技術的出現，城市集群會迎來快速發展，高頻寬帶來的低延時是有價值的。5G的快速反應對城市網點進行重新定義的同時，亦會為未來的房地産帶來變化。“中國每年新售的房子分攤到每個人可以達到1.234平方米，相當於年銷售17億平方米。有人計算15年後會下降到1平方米以下，這樣的數據已經很不錯了。”吳伯凡認為，未來的房地産增長會趨於平緩，甚至是下降的趨勢。

“連接更廣、連接更深，節點與節點的速度越來越高速，這就是5G的特點，它一定會出現。並不是位於現實物理的世界，而是位於智慧化的城市群。”吳伯凡總結道。