原標題：二手房年前迎來“翹尾行情” 專家建議：“以小換大”恰是時機

上個月，杭州二手房成交量出現“回暖”跡象，環比增加21%，行情出現了一條明顯的“翹尾”。

“下半年以來，不少同行辭職，我們門店雖然相對還可以，但多少有些人心惶惶。好在，最近這個月來門店諮詢的人比之前多了一點，帶看量也提升了。”鏈家鳳起路門店的一位仲介透露。

接近年末，二手房市場經歷了一段時間浮浮沉沉的歷練，目前量價相對穩定。不少已經觀望了幾個月的購房者開始行動起來。當然，也有謹慎的購房者，仍在糾結觀望，在他們看來，房價似乎還能再跌一點。

二手房“翹尾行情”已出現

三墩一套小戶型2.4萬元/㎡出手

2018年的收官月已經到來，挨過了成色不足的“金九銀十”，上個月，杭州二手房成交量悄然止跌、小幅升溫。

好找房數據顯示，11月杭州市區（除臨安）二手房成交3559套，環比增加了21%。其中，截至11月30日18時，仲介網簽2668套，相比10月份增加了437套。

成交量出現“翹尾”跡象了，二手房東會不會又要調高價格？買家很擔心。

事實上，在成交的房源中，並沒有調高價格的二手房東，相反，倒是有一些“摒不牢”的賣家。

何先生上個月剛賣了一套位於三墩的都市陽光嘉苑閒置房，小戶型64平米，簽約均價每平米24000元/m2不到。“有點心疼，我們小區三四個月前賣掉了一套跟我這套差不多的房子，單價賣了3萬多，我們這個房子地段好、房型適中，還是蠻吃香的。”

那為什麼還要降價賣呢？

“我降得也不多，主要是覺得現在樓市的大環境就是這樣，落戶政策、限價政策等各種能影響房價的政策都沒有大變動，限價調控已經發揮作用，房價差不多穩定了，近一兩年很難掀起風浪，那乾脆就賣了去換套新的吧。”何先生説。這樣看來，降價急售主要還是出於購買新房的需求。

年前二手房交易量

可能會繼續小幅回暖

影響二手房市場的因素其實有很多，比如房貸利率、同板塊的一手房價格、市場供求關係等。

一般而言，房貸利率與成交量呈“反向生長”關係。

一位工作多年的銀行從業人員透露，大約一個月前，杭州的房貸利率上浮開始鬆動。為了讓房子“賣得動”，他們對從大型仲介公司手中購買二手房的客戶，提供房貸利率上浮10%的優惠，而之前的上浮空間在15%至20%之間。

而從明年1月起，普通住房房貸利息可抵扣個稅，又一樓市利好即將落地。

除此之外，同板塊內的新房市場，也會對二手房成交産生影響。下半年以來，杭州大部分區域一二手房價格倒挂不再懸殊。

“新房市場趨於理性，價格紅利消失，”縱觀上個月的樓市，好找房首席評論員宋文傑認為，“市中心中高端項目扎堆上市，競爭激烈，改善人群萎縮且可選餘地較大，因而二手房又重新成為諸多購房者選擇的對象。”

以上個月的主城區二手房銷量冠軍——都市陽光嘉苑為例，這個小區所處的三墩板塊，自今年9月開始就沒有新盤上市，板塊內有競爭力的新房空缺，致使二手房“補位”。

“年前二手房交易量會逐步穩固，可能還會有小幅回暖，但整體保持平穩。”我愛我家品牌總監周包軍説，“由於之前經歷了很長一段時間的調整，交易量已經低到‘碰地板’，加上房價逐步回落，持續觀望的買方購房需求回歸，因此上個月交易略有攀升。但目前市場的調整跡象仍舊存在，交易量短期不會有大波動。”

目前二手房價“穩”字當頭

專家認為是“以小換大”的好時機

二手房價格調整到位了嗎？年前會不會“量價齊升”，一直延續“翹尾”行情？

業內人士看法不一。

一類看法是“觸底企穩”——好找房首席評論員宋文傑説：“當前價格基本趨於穩定，熱門商圈的新房二手房之間的價差縮小，因為價格繼續下跌預期減小，基本處於觸底企穩的市場面。臨近年末，有出售意願的業主略有增加，因而在報價上更符合買方預期，成交量有望保持至年底。”

一類看法是“部分區域還存在調整空間”——我愛我家品牌總監周包軍：“我認為杭州不同區域的房價調整幅度與進度不完全一致，部分區域還存在調整空間。但是年前二手房房價‘翹尾’是不太可能的，因為價格調整要看整個市場環境和經濟環境，調控政策在短期內沒有繼續加碼的跡象，無論新房還是二手房市場都將保持平穩運作狀態。”

一類看法是“正常波動中”——杭州鏈家總部相關負責人鄭晨：“成交量上來了，但關於房價，多少算‘見底’，多少算‘翹尾’，我覺得其實都屬於正常範圍內的波動。”

二手房價格下滑數月，為大家淘高性價比房源提供了機會。部分房東年底為了急售套現或換房等特殊需求，“調整房價的速度比市場調整更快”。

“對改善型住房需求者而言，現在是以小換大的好時機。買進房屋的面積越大，支付的相應成本越低。”周包軍説。