10月10日，記者從市房産局獲悉，合肥多部門將聯手打擊違法違規租賃行為，市房産局、市物價局、市工商局以及市金融辦已聯合下發《關於進一步規範我市住房租賃市場的通知》。除了之前再三強調的地下室、儲物間不得出租外，此次通知明確列出八類違法違規租賃行為。另外，通知也就租房貸款等租賃服務進行了規範和提醒。

八類租賃行為定性為“違法違規”

獨自一人在外，少不了與人合租，甚至不少人還租住過隔斷間;租房過程中，大部分租客都遇見過扯皮事，爭執無用最後吃悶虧了事;尋找房源，一不小心掉入黑仲介設置的陷阱裏……這些租房煩心事，大部分租客都曾遇見。作為治理房地産市場亂象專項行動之一，合肥多部門已聯手重拳出擊，八類租賃行為定性為“違法違規”。

根據通知，這八類租賃行為分別為：單方面提高租金，隨意剋扣押金;哄抬、操控租金，惡意炒作租金上漲、製造市場恐慌;發佈虛假廣告和虛假房源資訊;利用金融機構等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源，以高於市場水準的租金或哄抬租金搶佔房源，通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源;以隱瞞、欺騙等方式誘導承租人簽訂租房貸款合同;侵佔或挪用客戶交易資金;採取威脅、恐嚇等暴力手段或採取堵鎖眼、斷水斷電、辱罵騷擾、言語恐嚇等軟暴力行為驅逐承租人、強行收取各類費用;擅自改造非居住類房屋用於出租居住，將地下室、陽臺、閣樓和儲藏間等用於出租居住。

建議使用官方發佈的租賃合同

租房簽合同，大家都知道。可怎麼樣的租房合同才能維護租賃雙方的權利和義務?對於這個問題，此次通知也給出了“答案”——合同最好採用由市房産局和市工商局聯合發佈的《合肥市房屋租賃合同》，具體的示範文本可在市房産局網站下載。當然，一部分租賃企業也有企業內部通用的租賃合同，這些合同在自主擬定時也必須參照示範文本。同時，企業不得利用合同格式條款，排除或者限制相對人權利，加重相對人責任，減輕或者免除經營者責任。

為了更好地維護雙方利益，職能部門建議租賃合同訂立後十五日內，租賃當事人應到房屋所在地街(鎮)，辦理房屋租賃登記備案手續。去年12月，合肥市住房租賃交易服務監管平臺正式上線，目前已有房源過萬套，租客可通過該平臺租房，而各租賃企業也應主動通過合肥市住房租賃交易服務監管平臺發佈房源、錄入合同和登記備案。

仲介租賃合同不得涉及租房貸款

“房租可押一付一，關注公司微信公眾號，每個月定期網上繳費就行了……”遇見這樣的租賃廣告，租客千萬要留心，莫掉進了“被貸款”的陷阱裏。近段時間以來，由“房租貸”引發的糾紛引起社會廣泛關注。為此，通知也就租房貸款等租賃服務進行了規範和提醒。

對於租賃企業，提供租房貸款服務的須充分提示承租人責任與風險，由承租人自主選擇，不得強迫承租人選擇其指定的金融産品，不得將金融服務與其他服務捆綁;不得自行或與其他貸款機構合作使用租客資訊簽署貸款合同;須嚴格按規定用途使用融資資金，不得用於與租賃業務無關的其他用途。同時，房屋租金應專款專用，租賃企業不得截留客戶交易資金，嚴禁設立資金池。各租賃企業簽訂的住房租賃合同中不得涉及租房貸款相關內容，租客若需辦理租房貸款要按金融主管部門相關規定辦理。

另外，各金融機構和網際網路金融平臺將加強授信資質審核和風險管理，嚴禁與違法違規的租賃企業開展類似“租房貸”業務合作，不得以不實宣傳誤導金融消費者接受與其風險認知不相符合的服務。