再過幾個月，位於廣州增城的超視堺8K項目即將迎來正式投産，達産後年産值將達到約920億元，成為世界一流的8K液晶面板工廠。而8K項目的所在地，未來也將成為富士康超視堺科技小鎮的重要組成部分。

作為富士康與碧桂園合作開發的項目，超視堺科技小鎮被各方寄予厚望，而房企與科技製造業企業的聯手，也成為産城融合探索的重要路徑。

8K面板預計今年10月投産

與此前HDR等顯示技術相比，8K解析度更高，能夠更直觀地令人感知畫面的清淅、影響的立體化和實質感，大尺寸、超高清也成為顯示終端的發展方向。

在戴德梁行廣州産業地産部助理董事張婷婷看來，8K面板産業不僅是顯示屏/顯示技術的發展，其産業本身已經提升了顯示屏、光敏技術的發展進度，8K面板更有望帶動8K內容的拍攝、製作以及內容産業、文化産業的發展，進一步推動産業鏈、産業生態的發展。

目前，三星、TCL、新力、創維等一眾電視廠商紛紛推出了各自的8K電視産品。在面板廠商中，三星、友達、群創光電、夏普等已經實現8K面板量産，京東方也預計今年二季度量産。同樣作為液晶面板重點廠商，富士康最終將8K産業的落腳點選擇在廣州增城，並預計今年10月投産。

據了解，超視堺8K項目2016年12月正式簽約落戶廣州增城，總投資額達到610億元人民幣，是廣州改革開放以來，投資規模最大的先進製造業項目，未來將建成第10.5代螢幕全生態産業園區。

打造城市智慧生態圈

張婷婷認為，增城有兩大優勢條件吸引了超視堺8K項目的落戶，“一是增城製造業基礎雄厚，汽車、電子資訊、服裝等製造型行業都有深厚基礎，上下游配套充足；二是增城土地供應充足，需要大面積生産空間的産業未來有很大的發展空間。”

張婷婷認為，目前增城仍然存在交通短板，但從長遠來看，該區域交通網路正逐步完善，總體來説是利大於弊的。

公開資訊顯示，超視堺8K項目的陣列廠房、彩膜廠房、成盒及偏貼廠房等三棟主要廠房主體結構已于去年實現封頂。到今年2月，隨著首臺核心生産設備——8K高精度曝光機成功吊裝進無塵工廠，項目進入設備安裝及調試階段。預計到今年10月，8K項目進入投産後將成為世界最先進的8K液晶面板工廠，提供針對65寸、75寸最好的切割效率。

不過，富士康在廣州增城佈局的不僅僅是8K項目，而是和碧桂園聯手，共同打造了富士康超視堺科技小鎮。小鎮依託超高清8K顯示屏上下游産業鏈，致力建成高標準的科技産業發展園區，打造第10.5代螢幕全生態産業園。重點發展高清8K顯示、工業機器人、智慧手機、工業大數據等産業，匯集高端人才、高科技研發類企業，打造城市智慧生態圈。

在規劃上，富士康超視堺科技小鎮規劃了一批多功能、多形態、多戶型的總部大樓，滿足不同企業、不同層次、不同類型的辦公需求。

“超視堺科技小鎮具有完善的商業發展條件，優越的地理位置，並由廣州大學城提供學術與研發後盾，優質的醫療教育配套設施，現代化的基礎建設和生活服務，是絕佳的産學研商居的場所”，富士康集團超視堺國際科技（廣州）有限公司董事長羅政浩如是表示。

首批企業今年進駐科技小鎮

作為富士康超視堺科技小鎮開發的合作方，碧桂園從中發揮了重要作用。此前科技小鎮的建設用地，就是碧桂園和富士康聯合體共同拿下的。

根據富士康超視堺科技小鎮的招商方向，除超高清8K電視外，還有工業機器人、智慧家居、智慧辦公、智慧手機、新能源等多個門類被納入其中。去年9月，富士康超視堺科技小鎮曾舉辦産業簽約儀式，包括中國軟體、盟立自動化、碧桂園等與小鎮簽訂合作協議，共同推進發展，小鎮預計今年下半年完成首批企業進駐。

戴德梁行華中區策略發展顧問部高級董事及主管邵豐指出，目前産業園區類型的項目，招商方式主要包含三種類型，一是以地招商，提供土地給行業龍頭企業，用於建房或總部大廈；二是平臺招商，與第三方機構，包括專業顧問公司、産業協會等，引入相關企業資源；三是自主招商，“最有效的方式是將上述幾種方式組合應用”。

到了今年4月初，廣州碧城投資科技有限公司舉辦了的富士康超視堺廣州·台北經貿交流會並開展招商活動。此次交流會吸引了富士康超視堺上下游産業鏈及其他知名企業近60家約200人出席大會，取得了良好的效果，有10多家參會企業代表表示有意向入駐富士康超視堺科技小鎮。

房企開啟“跨界”模式

嚴格來説，富士康超視堺科技小鎮屬於産業地産的範疇，因此對於碧桂園而言，産業地産屬於房企的“跨界”。“地産行業的黃金髮展期已過，下半場更多是注重精細化發展，以及土地存量的挖掘，因此地産項目必須要多樣化發展”，邵豐認為，發展産業地産，也是開發商目前獲取土地的一種方式。

“房地産開發商並不擅長運營，缺乏産業資源的積累和運營思維”，邵豐指出，産業地産要考量行業引入，因此需要“因地制宜”，同時由於産業地産開發模式具有週期長、服務型強以及沉澱積累等特點，因此與房企重銷售的思路是不同的。

如今不少房企都選擇走産業地産的路子。在廣東，碧桂園除了增城超視堺科技小鎮外，還開發了惠州潼湖科技小鎮、順德機器人谷等項目。以産業地産見長的華夏幸福打造了江門高新産業新城，並佈局中山民眾園PPP項目。但對於房企動作，外界仍抱有“行房地産開發之實”的擔憂。

對此邵豐認為，房企思維需要轉換，不能沿用原先房地産開發中的重銷售、輕服務、高週轉模式，中長遠來看，産業地産運營得好，需要遵循重服務、重産品。