房産證遲幾年辦有哪些影響

來源:揚子晚報 2018-12-28 13:49:38

原標題:房産證遲幾年辦有哪些影響

首先,請一定要計算好您的購房證明過期時間。市不動産交易諮詢中心表示,購房證明到期前不可以提前去重開證明,原購房證明有效期180天,需在第181天才能去開具。

其次,外地人在南京工作,想在南京購房的必須符合三年內在南京累計繳納24個月社保或個稅要求。符合條件情況下可辦理落戶,按照南京戶籍獲取購房資格。再有就是取得碩士及以上學位、高級職稱(含副高級和正高級)、高級技師職業資格的,年齡在40周歲以下,如提供與在寧單位簽訂的勞動合同,也可開具購房證明。異地有商貸未結清的,如果您在南京是首套房純公積金貸款的話,最低首付可以2成。如果您是商貸和公積金組合貸,就是首付8成。外地公積金轉入南京,需在南京本地連續繳納6個月公積金後,才可以辦理轉入。滿足此類情況下,您才可以辦理公積金貸款買房。

根據南京最新購房政策,如果您本人在南京有住宅性質的公寓,而且您還有購房資格的情況下,在南京買普通住宅就要首付3成就可以了。

最後,如果您的房子是在限售3年新政執行後買入的,晚辦證會影響你的賣出時間。如果在新政執行前買入,房屋賣出時繳納的增值稅是以契稅完稅證、産權證註明的時間熟先的原則來判定是否想再買普通住宅需要首付8成。如果您在南京有40年産權的公寓,再在南京買普通住宅滿2年,若不繳契稅、不辦證,將來會面臨轉讓稅費較高的問題。

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房産證遲幾年辦有哪些影響
來源:揚子晚報2018-12-28 13:49:38
根據南京最新購房政策,如果您本人在南京有住宅性質的公寓,而且您還有購房資格的情況下,在南京買普通住宅就要首付3成就可以了。
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