原標題：房産證遲幾年辦有哪些影響
首先，請一定要計算好您的購房證明過期時間。市不動産交易諮詢中心表示，購房證明到期前不可以提前去重開證明，原購房證明有效期180天，需在第181天才能去開具。
其次，外地人在南京工作，想在南京購房的必須符合三年內在南京累計繳納24個月社保或個稅要求。符合條件情況下可辦理落戶，按照南京戶籍獲取購房資格。再有就是取得碩士及以上學位、高級職稱（含副高級和正高級）、高級技師職業資格的，年齡在40周歲以下，如提供與在寧單位簽訂的勞動合同，也可開具購房證明。異地有商貸未結清的，如果您在南京是首套房純公積金貸款的話，最低首付可以2成。如果您是商貸和公積金組合貸，就是首付8成。外地公積金轉入南京，需在南京本地連續繳納6個月公積金後，才可以辦理轉入。滿足此類情況下，您才可以辦理公積金貸款買房。
根據南京最新購房政策，如果您本人在南京有住宅性質的公寓，而且您還有購房資格的情況下，在南京買普通住宅就要首付3成就可以了。
最後，如果您的房子是在限售3年新政執行後買入的，晚辦證會影響你的賣出時間。如果在新政執行前買入，房屋賣出時繳納的增值稅是以契稅完稅證、産權證註明的時間熟先的原則來判定是否想再買普通住宅需要首付8成。如果您在南京有40年産權的公寓，再在南京買普通住宅滿2年，若不繳契稅、不辦證，將來會面臨轉讓稅費較高的問題。
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