深圳特區報訊(記者 周雨萌)2019年上半年深圳經濟運作整體平穩,這片創新創業的熱土吸引越來越多的境內外資金前來投資,使得深圳寫字樓市場呈現供需兩旺、交易活躍的喜人態勢。記者昨日獲悉,上半年深圳新登記商事主體233827戶,以122個工作日計,日均新設1916.6戶。同期深圳甲級寫字樓新增供應約69萬平方米,因大量優質項目涌入,甲級寫字樓凈吸納量達到14萬平方米,處於行業較高水準。
“雙創”積極性有增無減
上半年,深圳寫字樓租賃市場較業界預期更活躍,在供應端和需求端出現了雙增長的態勢。根據高力國際提供的數據,截至6月底,全市甲級寫字樓存量為553萬平方米,僅一季度就有10個優質項目落成入市,為全市新增約42萬平方米的可租賃寫字樓面積;二季度深圳寫字樓新增量較大,供應主要集中在南山和前海蛇口自貿片區,合計約27萬平方米,其中南山新增約11萬平方米,前海新增約11萬平方米,福田新增約5萬平方米。
在需求端,根據市場監管局企業註冊局提供的數據,1至6月,深圳新登記商事主體233827戶,按工作日計日均新設1916.6戶。截至6月底,全市商事主體總量達到313.9萬戶,繼續保持全國大中城市首位。
市企業註冊局副局長賴麗英分析,因深圳持續推進商事制度改革,大幅降低制度性交易成本,不斷優化營商環境,有效釋放了市場活力,使得大眾創業、萬眾創新的積極性有增無減。
高力國際辦公樓服務部深圳董事周之惠認為,深圳自主創新和高新技術、戰略性新興行業發展迅猛,同時又是許多大型TMT集團總部和研發基地的所在地,受益於政府的支援政策,且有充足的高品質新寫字樓供應,因而深圳高端寫字樓的租賃交易活躍度較往年有明顯提升。
此外,深圳甲級寫字樓市場的大宗交易數據也頗為可觀。上半年,OPPO在中國華潤大廈一次性拿下了 37000平方米的辦公面積;二季度,英偉達和亞馬遜共拿下23000平方米的辦公面積。
優質項目向南山和前海轉移
上半年,隨著數個優質項目集中入市,深圳甲級寫字樓凈吸納量達到約14萬平方米。從數據上看,金融和科技依然是租賃的主要行業,佔租賃成交的七成。其中,南山租賃市場最為活躍,佔全市租賃交易面積的83%,以科技和先進製造業為主,兼有專業服務;其次為福田和羅湖,以專業服務和金融為主。
産業發展諮詢專家郭磊指出,依託科研資源優勢和高新技術産業基礎,培育壯大戰略性新興産業,對深圳構建具有國際競爭力的現代産業體系、增強經濟發展新動能起到重要推動作用。而高端金融及科技産業的需求走高,表明目前深圳第三産業和第二産業中的戰略性新興産業在同步推進,相關的産業鏈和供應鏈在整合,夯實了深圳經濟高品質發展的基礎。
周之惠分析指出,由於2018年全國金融業調整的滯後效應,今年上半年深圳寫字樓平均租金同比小幅下降至236元/月·平方米,空置率較去年末略微上升0.4個百分點。周之惠表示,前海片區近兩年持續有充足的寫字樓供應入市,且前海尚處熱火朝天的開發建設中,市場還未完全成熟,因而拉高了深圳的整體空置率水準。
值得一提的是,二季度深圳寫字樓新增供應總量超8成來自南山和前海,寫字樓市場重心將繼續從福田向南山和前海轉移,並且轉移步伐將隨著大量優質項目入市而加快。周之惠指出,在南山,除了現有公司的擴張以及外部入駐,大量的初創企業和孵化器生態也將在未來産生新的需求。而前海管理局繼續強化優惠政策、優化營商環境,也有助於前海成為市場吸納的重點區域。
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