每年的六七月份，都是租房市場的需求高峰期。尤其是畢業季的學子走向社會的第一步，就是要解決住的問題，而租房成為大多數應屆畢業生的首選。另一方面，隨著市場平穩過渡，監管層面也在逐漸引導租房市場規範化運作。加之長沙日前入圍2019年中央財政支援住房租賃市場發展試點城市，更為租賃市場的穩健發展提供了支撐。

租房市場重點對仲介公司加強監管

“租價低的小戶型，在房屋租賃市場上更受歡迎。”長沙某仲介機構負責人蔡先生介紹，小戶型的受歡迎程度遠高於大戶型一直都是如此。

大力發展房屋租賃市場，除了對房屋仲介市場有著積極的推動作用外，也意味著將被納入更加規範的框架中來，戴上緊箍咒。如此一來，無論是租房客，還是房東，都是省時省心的好事兒。據介紹，租房市場目前的痛點是假房源、黑仲介等問題，相應的監管重點應該是對仲介公司和經紀人的監管。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，長租公寓作為租房市場的一種新業態，其市場需求巨大，其本身存在的問題也有很多，比如拿房成本較高、裝修成本短期內沒法消化等。而當前一二線城市租售比過於懸殊，導致出租住房收益率較低，單靠出租住房收取房租很難實現盈利，這也是長租公寓這個風口仍然“飛不起來”的主要原因。他認為，未來的租賃市場業態將會更加豐富，用戶將有更多選擇，但前提還是要解決拿房成本、融資成本等現實問題。

長沙入圍租賃試點城市提供了保障

日前，住建部對2019年中央財政支援住房租賃市場發展試點入圍城市名單進行了公示，長沙位列其中。地産業內人士普遍認為，這將有助於推動長沙市進一步完善住房市場體系、發展住房租賃市場，為長沙市經濟社會轉型和高品質的發展提供有力支撐。長沙目前購房的核心群體以剛性需求和改善為主，整體來看，長沙成為住房租賃市場試點城市對房屋價格影響微乎其微。

湖南新環境房地産經紀連鎖有限公司副總經理明賓表示，受“房住不炒”調控政策影響，新房及二手房價格保持合理區間，因此試點入圍不會從根本上改變長沙樓市格局，但對於平穩房價無疑有積極影響。此外，不僅將進一步規範長沙市住房租賃市場，對於房東和租戶的相關利益會進一步維護和保障，有利於租賃市場的規範、可持續發展。

諸葛找房研究院專家認為，加大發展租賃市場試點，也表現出相關部門對“房住不炒”的決心是堅定的，而當前房地産發展走勢趨穩，過去大幅度的上漲或者下降將不再出現。

去年，長沙市發佈的《關於加快發展住房租賃市場工作實施方案》就明確，到2022年，通過政府統籌、企業建設、市場盤活等方式，長沙將新增各類租賃住房不少於500萬平方米，形成廣覆蓋、多層次的租賃房源供應體系，保障租購同權。