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近期，各地房地産調控政策密集出臺。從明確首套房“認房不認貸”政策，到發佈降低存量房貸利率、調整優化住房信貸政策，再到多個城市取消限購限售，樓市迎來多方位刺激政策，釋放出促進房地産市場平穩健康發展的信號。
2023 買方市場來臨，房源生命週期平均高達200天
從面積、總價段交叉來看，低總價、小戶型房源生命週期短，但調價頻次高、降價幅度更大。
房源面積越大，房源生命週期越長，調價幅度更小。
從住房城鄉建設部獲悉：今年保障性租賃住房籌集建設進度不斷加快，全國籌集建設保障性租賃住房204萬套（間）的任務目前已完成72%。近兩年來，各地已籌集建設保障性租賃住房508萬套（間），完成投資超過5200億元，可解決近1500萬新市民、青年人的住房困難。
近日，“北京市海澱區29個小區的二手房交易指導參考價已取消”的消息引發關注。據了解，此次，北京海澱區並非完全取消二手房指導價，目前正進行動態調整，可以按照正常的市場價格對外展示房源資訊。
9月13日，雲南省玉溪市住房和城鄉建設局發佈《關於印發<玉溪市棚戶區改造貨幣化安置管理辦法>的通知》。
本輪樓市調控中表現頗為積極的一線城市廣州，再次領銜推出了新的利好新政。
9月11日，據媒體報道，北京市海澱區29個小區的二手房交易指導參考價已取消。
近期多地房地産政策優化調整。除了濟南、青島等地昨天（11日）相繼調整購房政策外，蘇州也做出調整，表示對於購買120平方米以上商品住房不再審核購房資格。至此，9月份以來，已有30多個城市優化調整房地産政策或者宣佈落地實施“認房不認貸”。
據相關媒體報道，北京指導價限制自9月8日起被取消，目前海澱區29個熱點學區超出指導價的房源已可展示，而此前這些房源不能掛牌。
8月北京新房供應增加，成交仍在探底
濟南的相關樓市政策從去年下半場已提前上車，市場信心不斷提振。一片向好之下，濟南龍湖宣佈，將一舉推出兩大新項目，而且均為高端産品係，一次性包攬東、西城熱門改善置業區。
近日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局決定調整優化差別化住房信貸政策。此次調整優化的重點是：統一全國商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限。不再區分實施“限購”城市和不實施“限購”城市，首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統一為不低於20%和30%。
9月4日，北京住房公積金管理中心“2023年服貿會新聞發佈會”在北京市石景山首鋼園區舉辦。會上，北京住房公積金管理中心有關負責人介紹了中心運作整體情況、住房公積金繳存提取政策及住房公積金為企業融資增信賦能等內容。
一線城市已全部落實首套“認房不認貸”政策。
近日，住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。另外，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部8月25日聯合發佈了《關於延續實施支援居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，延續“置換免個稅”政策至2025年12月31日。
7月24日，中央政治局召開會議分析研究當前經濟形勢和經濟工作時提出，適應我國房地産市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地産政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地産市場平穩健康發展。現階段，我國房地産市場供求關係和城鎮化格局正在發生深刻變化，準確把握其重大趨勢性、結構性變化規律，是科學研究制定宏觀經濟政策的重要依據，對於健全房地産市場長效體制機制、推動房地産行業向新發展模式平穩過渡等具有重要價值。
今年全國住房和城鄉建設工作會議提出，要以發展保障性租賃住房為重點，加快解決新市民、青年人等群體住房困難問題，大力增加保障性租賃住房供給。
北京市住建委聯合北京市規劃和自然資源委員會近日發佈《保障性住房設計方案評審工作規程》，首次系統明確保障房設計方案評審要求，為提升保障性住房品質提供了政策支援。
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