導語：進入21世紀以來的十多年,房地産逐漸成為全社會最熱門的討論話題之一,也為每年夏天的博鰲21世紀房地産論壇帶來一個個熱點或槽點。變化才是真正的常態,這是《生活大爆炸》中謝耳朵最愛的人説的,而在中國的房地産“江湖”中,我們又在期待著什麼樣的新變化、新“劇情”?7月,博鰲21世紀房地産論壇,我們海南見。

改變大約是人生永恒的主題。最近,陪伴我們12年的情景喜劇,《The Big Bang Theory》(生活大爆炸)迎來長達1小時的大結局。12年的時間,劇中的電梯終於被修好。劇中的主演,也在這12年裏成長改變。

謝耳朵是變化最為明顯的人,曾經的他,智商和情商成反比,有潔癖和強迫症,抗拒任何生活中的任何改變。講出“無法理解人類為嘛要找對象”的名言。12年後,他走出了自己的舒適區,坐上飛機跑去求婚。還説出了很不像謝耳朵風格的話:“此時此刻,我真的開心到説不出話…我會用我一生的時間告訴你,我有多愛你。”

謝耳朵終於能坦然接受世間的瞬息變化,電梯也居然修好了,這真是最完美的結局。

變化是永恒的。在房地産市場,2018年樓市市場跌宕起伏,2019年又是否能迎來復蘇?博鰲21世紀房地産論壇第19屆年會將於2019年7月26日-29日在三亞海棠灣理文索菲特度假酒店隆重召開。

房地産行業的政策調控頻繁

房地産政策在2019年第一季度熱鬧紛呈，在一季度小陽春的背景下，針對房地産的調控預期再次出現變化。4月初，國家發改委印發的《2019年新型城鎮化建設重點任務》提到，城區常住人口300萬-500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點群體落戶限制。5月初，國務院出臺《關於建立健全城鄉融合發展體制機制和政策體系的意見》提出，允許村集體在農民自願前提下，依法把有償收回的閒置宅基地、廢棄的集體公益性建設用地轉變為集體經營性建設用地入市。加之此前多個二三線城市大力推出人才引進和落戶政策。新一輪城鎮化建設看似能為房地産市場的復蘇注入活力。

土地拍賣市場“量增價漲”

與之相對的是，自3月份以來，熱點城市的土地市場明顯升溫，尤其是一二線和部分三線城市的土地競拍市場普遍回暖。雖然各地土地供應量不斷增加，但土地成交價卻不斷走高，溢價率同比和環比均明顯增長。其中，榮盛以溢價率68%、總價8.84億元獲得蘇州某居住地塊，成交樓面價14263元/平方米，周邊新房的單價普遍在15000元至18000元之間。秦山以4.39億元摘得浙江嘉興某地塊，樓面價5217元/平方米，溢價率達56.50%，周邊新房銷售單價普遍在8500元至13500元之間。

保持房地産市場的穩定是底線

在一季度“小陽春”後，4月19日的中央政治局會議立即重提“房住不炒”，5月18日，住房和城鄉建設部又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示。這些資訊説明：穩房價以及房住不炒是長期的政策目標，是當前經濟轉型和改革的內在要求，不會輕易改變。房地産平穩健康發展是各項政策落實的底線，城市既要滿足剛性和改善性的住房需求，同時又要堅決避免投機者借機“鑽空子”。落實好因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制，有利於防止房價大起大落。

正如佩妮所言,這世界上唯一不變的事,就是這世界一直在變。而應對變化的唯一方法,就是不斷走出舒適區,隨時準備好接受挑戰。

不可否認的是,儘管當今國際政治經濟環境錯綜複雜,中國房地産的未來依舊可期。目前房企最關注的是兩個問題:一是“開放戶籍+宅基地入市+人才落戶”政策到底能釋放多少房地産需求?二是釋放出來的需求能否順利向城市轉移。此時高溢價拿地又會給房價帶來什麼樣的影響?走出舒適區的房地産又將迎來一個什麼樣的成長期?以上問題,將在博鰲21世紀房地産論壇第19屆年會為您揭曉。

『博鰲·21世紀房地産論壇』

由南方財經全媒體集團旗下《21世紀經濟報道》于2001年發起主辦，全聯房地産商會、精瑞人居發展基金會聯合主辦，是中國目前規格最高、影響最大的房地産專業論壇之一。2019第十九屆年會的主題是——“走出舒適區：穩定平衡視野下的中性增長”。

“執地産牛耳、話博鰲共識”，十九年來，每年夏天的海南，『博鰲·21世紀房地産論壇』都會如約而至。

因21博鰲之名、赴夏日海南之約, 『博鰲·21世紀房地産論壇』已成為行業風雲人物的言論陣地和同行的交流平臺，是中國房地産行業發展的“風向標”。

同期舉辦的『地産金磚獎』評選，推動中國房地産業的國際化發展進程，展示房地産行業優秀成果，記錄市場榜樣，助力行業發展，旨在尋找中國房地産行業的創變者，是名符其實的中國地産界“奧斯卡”。