來源：21世紀經濟報道  

導語：告別黃金時代，現在的樓市，已走出舒適區，面對的是不斷增大的不確定性風險。規模依然很重要，但如何在規模與發展之間找到最佳的平衡閾值，既考驗戰略前瞻的決策力，更檢驗自組織系統的調適力。『博鰲·21世紀房地産論壇』發佈2019第十九屆年會主題——“走出舒適區：穩定平衡視野下的中性增長”。大雨總有停歇，花謝了會再開。7月，海南，我們相約依舊：等你一起，懷揣美好，繼續奔跑。

文/李一戈

是時候，跟躁動説再見了。

2018年以來的樓市曲線，幾乎可以説得上是奇幻。去年上半年還是量價齊飛，下半年卻忽然賣不動了。到今年3月據説小陽春來了，還沒來得及歡慶，據説小陽春4月份又走了。

一批以二線和三線熱點城市為代表的土地市場，再次活躍起來，溢價率超過30%多有出現。

去年底，業內還在展望2019年的方向是微調放鬆，但蘇州收緊調控卻傳遞了清晰的信號：主管部門隨時監測著樓市動態，任何異常都可能被警示、告誡。

 上圖：著名經濟學家樊綱、賈康、鐘偉、陳淮等，2018年在『博鰲·21世紀房地産論壇』第十八屆年會上發表演講（以出場先後為序，組委會資料圖） 

沒有人能準確預測今年樓市的具體運作指標。但有一點可以肯定，政策的基調仍然是保持房地産市場的穩定，是堅持“房住不炒”，建立長效調控機制。

告別黃金時代的火熱與激揚，現在的樓市，不管你叫它白銀還是青銅，我們都已走出舒適區，面對的是不斷增大的不確定性風險。一塊地動輒幾十億，拿錯了可能就是一座大山，小房企拿錯兩塊地可能就是災難。如果區域誤判，不僅僅是錯失發展機遇，而是如何擺脫危機。

上圖：馮侖、潘石屹2001年在『博鰲·21世紀房地産論壇』首屆年會上的現場圖片（會場背景有“21世紀”字樣），刊于《21世紀經濟報道》2001年8月20日第29、32版（組委會資料圖） 

規模依然很重要。但如何在規模與發展之間找到最佳的平衡閾值，既考驗戰略前瞻的決策力，更檢驗自組織系統的調適力。這是産品與服務的協同，組織架構的拆散與重組，更是守成、穩定與創新的價值再造。 

追求有品質的中性增長，守住主營根基，在不犯致命錯誤的前提下，尋求單向度、有力量的突破，一戰而功成。

我們相信，無論錯綜複雜的國際政治經濟環境如何變幻，中國房地産仍有很長的發展期，很大的增長空間。要有更大的耐心，更強的韌性，跑得更遠、堅持更久，並創造出無愧於時代的産品。

走出舒適區，我們一樣堅信：大雨總有停歇的時候，陽光不會停止播撒溫暖；水不能倒流，花謝了會再開。2019年7月，海南，我們等著你一起，懷揣美好，繼續奔跑。

 『博鰲·21世紀房地産論壇』由南方財經全媒體集團旗下《21世紀經濟報道》于2001年發起主辦，全聯房地産商會、精瑞人居發展基金會聯合主辦，是中國目前規格最高、影響最大的房地産專業論壇之一。2019第十九屆年會的主題是——“走出舒適區：穩定平衡視野下的中性增長”。

“執地産牛耳、話博鰲共識”，十九年來，每年夏天的海南，『博鰲·21世紀房地産論壇』都會如約而至。因21博鰲之名、赴夏日海南之約, 『博鰲·21世紀房地産論壇』已成為行業風雲人物的言論陣地和同行的交流平臺，是中國房地産行業發展的“風向標”。同期舉辦的『地産金磚獎』評選，推動中國房地産業的國際化發展進程，展示房地産行業優秀成果，記錄市場榜樣，助力行業發展，旨在尋找中國房地産行業的創變者，是名符其實的中國地産界“奧斯卡”。

2019年7月，海南，『博鰲·21世紀房地産論壇』第19屆年會，現已啟動。

活動安排：

【4月-7月】『地産·家』訪談

【4月-7月】2019年度『地産金磚獎』評選

【7月】博鰲·21世紀房地産論壇第19屆年會『暨』2019年度地産金磚獎頒獎典禮（4天）