導語：地産江湖大佬過招，行業精英巔峰對話，作為名符其實的中國地産界“風向標”，博鰲21世紀房地産論壇是行業風雲人物的言論陣地和同行的交流平臺，更是推動行業發展與創新的有力引擎。今年7月，博鰲21世紀房地産論壇第19屆年會再次火熱來襲，回顧“美好住居新航海”，讓我們砥礪前行再次啟航。

走進2019年，短短的四個多月，用某些媒體的話説，房産市場就像坐了一場大型過山車：

1月，土地流拍，樓盤降價到冰點；

2月，春節返鄉置業熱潮降溫，“搶人大戰”升級，各城接踵鬆綁；

3月，樓市版“減稅降費”現身，土拍回暖，樓市成交爆發，“小陽春”抬頭；

4月，“搶地大戰”上演，調控再度收緊的信號出現，市場氛圍再度陷入“搖擺不定”……

種種不確定性，讓我們對今年7月的博鰲21世紀房地産論壇更加充滿期待，期待眾多大佬為中國房地産業發展，指明新風向。

我們期待在思想交流中感受行業領袖的魅力，汲取他們的智慧，更期許在碰撞産生的火花中，透視房地産行業的風雲變幻，感受行業發展的推動力。

同時，推動中國房地産業的國際化發展進程，展示房地産行業優秀成果，記錄市場榜樣，助力行業發展，共同尋找中國房地産行業的創變者——2019年度的“地産金磚獎”評選也已經啟動，

上圖為博鰲21世紀房地産論壇2001年首屆年會現場（刊于：《21世紀經濟報道》2001年6月20日第二十九、32版），原圖帶有“21世紀”字樣。

回顧博鰲21世紀房地産論壇19年的歷史，從2001年第一屆參會者王石、潘石屹、馮侖，再到中期胡潤、郭梓文、李思廉、林明彥，以及劉曉光、淩克、易小迪、黃怒波、聶梅生、許小年、樊綱、鐘偉等等，博鰲•21世紀房地産論壇匯聚了各個時期房地界最優秀最具代表性的人物，發出當時最具權威的行業聲音，一次次在行業發展的大方向上，形成“博鰲共識”。

2018年的博鰲21世紀房地産論壇第十八屆年會，主題是“潮平風正：美好住居新航海”。讓我們一起回顧上屆盛會的大咖精彩觀點，期待他們以及更多的嘉賓，在2019博鰲21世紀房地産論壇第19屆年會上發出更多真知灼見。

聶梅生

全聯房地産商會創會會長、清華校友房地産協會會長

租購並舉是又一次房改：

租購並舉怎麼才可以做得到，這是又一次房改。長效機制是改革搭配進行，不太可能在短期完成，為什麼這麼説，與原來一系列的房改是有關係的。

樊綱

著名經濟學家、中國經濟改革研究基金會、國民經濟研究所所長

政府限什麼都可以，不能限價：

所謂政府的這只手怎麼發揮作用，限什麼都可以，不能限價，否則這個事情就毀了。你限購限貸限買限賣和限離婚都是改變供求後面的參數，你限價就會導致短缺，走後門的現象又來了。

鐘偉

著名經濟學家、北京師範大學金融研究中心主任

誰告訴你住房收入比是可靠的指標？

“從住房收入比看，房價已經見頂了。”這是荒唐的，誰告訴你住房收入比是可靠的指標，住房收入比是這樣算的。你一個月賺1萬元，一年12萬元，我住在同樣的區域，你省吃儉用，我不省吃儉用，購買能力是一樣的。

賈康

華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家、財政部財政科學研究所原所長

有效供給需要新的投融資儘快形成：

要形成優質服務能力的需求，比如説最低收入階層的支付能力，可以通過政府的補人頭到位，優質服務能力的需求，盡可能得到相對充分的有效供給，而且這個有效供給是需要新的投融資儘快形成，緩解目前房地産市場的不良局面。

單偉豹

路勁地産集團董事局主席

傳統房地産還是看好的，而且是無止境的：

中國永遠存在龐大市場。現在房地産是13萬億元左右，我相信將來不會怎麼降，怎麼也會達到10萬億元以上。一個企業做1000億元不過佔1%，傳統的房地産沒得做?我不大相信只要你做得好，我對傳統的房地産還是看好的，而且是無止境的。

施永青

中原集團主席兼總裁

我贊成政府減少對房地産的依賴：

我是贊成政府要減少對房地産的依賴，就是房地産不能長期成為中國經濟發展的火車頭，這對於中國整體經濟發展是不好的。

孟曉蘇

國務院發展研究中心REITs課題組組長、原中國房地産開發集團公司董事長 

REITs可以化解地方債：

最近我們提出了用REITs可以化解地方債，將地方政府過多的資産用負債所持有的資産通過證券化減輕負擔，同樣為本地的老百姓發揮作用。

注：以上言論來自嘉賓在『2018博鰲21世紀房地産論壇第18屆年會』上的演講或對話，

博鰲21世紀房地産論壇由南方報業旗下《21世紀經濟報道》于2001年發起主辦，全聯房地産商會及精瑞人居發展基金會聯合主辦，是中國目前規格最高，影響最大的房地産專業論壇之一。

迄今，論壇已創辦19年。歷史賦予博鰲21世紀房産論壇一種使命、一種責任：丈量過往的足跡，理性思考現狀，明確前行的方向。而伴隨著中國房地産業各種磨煉和歷程，博鰲21世紀房地産論壇成為行業風雲人物的言論陣地和同行的交流平臺，是名符其實的中國地産界“奧斯卡”，論壇秉承“執地産牛耳，話博鰲共識”之精神，攜手中國地産企業共創新程。

2019年7月，海南，博鰲21世紀房地産論壇第19屆年會，現已啟動。

附活動安排：

【4月-7月】2019年度地産金磚獎評選

【7月】博鰲21世紀房地産論壇第19屆年會『暨』2019年度地産金磚獎頒獎典禮（4天）

【4月-7月】“地産·家”訪談