“懟王”鐘偉 懟任志強只是開始

來源:中國網·地産中國 2017-07-25 19:31:00

自從成了博鰲·21世紀房地産論壇的必邀嘉賓,北京師範大學金融研究中心主任鐘偉每年都會在這個舞臺上拋出許多個人預測與觀點,且由於觀點過於鮮明,常常被與會的其餘專家作為話題進行延展。 鐘偉似乎已然習慣了這樣的“浪尖”,被反駁時他也只是在台下咧嘴一笑,又或者跑出場外和粉絲大聊大洋彼岸的特朗普。 今年,他又吸引了一半的火力。 反駁任志強:房企資金鏈斷裂 這是危險判斷 去年,任志強曾表示,有生之年我應該看不到房價大幅下降了。對此,鐘偉表示,他的有生之年看不到房價下跌,這是非常危險的判斷,因為他會健康長壽的。 對於房價走勢,任志強表示,從土地供給來看,已經成為推動房價繼續上漲的必要條件,地價的上漲會推動房價的繼續上漲。 對此,鐘偉認為,這也是非常危險的判斷。因為地價高,所以房價不能跌,開發商為什麼不能被套牢?如果2017年年初在中國的“三四線”小城鎮拿地,套你一輩子是應該的,賠錢也是應該的。 對於房企資金鏈的問題,任志強表示,2015年和2016年,房企新增債務8500億元,而2010年和2014年這5年期間只有8千多億,今、明、後3年大約將有1萬多億到期債務。我認為今年的房地産不會有大的問題,如果有問題,也是某些企業的現金流在融資條件受限的情況下出現的問題。 對此,鐘偉反駁道,未來兩三年,開發商的到期債務將有1萬億,有可能導致房地産資金鏈的斷裂,這個判斷也是危險的。2016年房地産銷售金額大概是2萬億,房地産行業出現了比較大的流動性。在座的諸位,有誰缺錢的?所以,這個判斷需要非常謹慎的看待。 被開發商集體反駁:今年依然是樓市大年 房企不做規模就是沉沒 鐘偉反駁老任之後,也被開發商們組團反駁了。甚至有一個多方會談的問題,就是“大家同意不同意鐘偉的判斷”。 針對鐘偉提到的“今年年底到明年年初,房地産價格會有一個明顯的下行”,泰禾集團副總裁沈力男認為,今年的市場調控力度雖然非常大,但從上半年6萬億的銷售成交來看,市場還是非常不錯的,“從量價關係來看,我覺得可能價格不會大幅的下降”。他同時提到,目前所公佈出的房價,有許多是摻加了政府手段,強制控制了價格,但不一定是真實反映了市場情況。 對於企業做大規模,鐘偉認為:“銀行都不拼規模了,房企還拼什麼規模呢?説到底,做規模是虛榮心,掙錢才是真正目的”。他表示,現在許多行業領跑企業,其實已經不將規模和排位看成第一指標了。但如果一定要把排名看那麼重的話,可以優先考慮並表,不用自己完全單獨付出,或者是通過美化報表實現“靚麗規模”。 這一説,更是遭來了更多房企的反駁。新城控股副總裁歐陽捷認為,去年全年,行業TOP30房企增速為60%多,而今年上半年已經超過70%了。未來很可能TOP20房企的市場份額就將佔去行業的半壁江山。對於目前的房地産企業來説,不進則沒,企業還是要加速往前增大自己的規模。 非正經吐槽:海外投資足球?更像當人口販子 在公開演講之餘,鐘偉也接受了部分媒體的採訪圍擊。這個火力聚集人物,又毫無遮攔地捧起了A股,抨擊了國足。 不同於股民們對於A股市場的哀嚎遍野,鐘偉認為,未來三年,A股還是有許多可以投資的標的。比如價格便宜的、質地優良、票量較大的央企股票,或者是創業板中研究生物學、基因的股票,都會是好標的。 而對於他的私交好友孫宏斌,鐘偉笑言:“孫宏斌現在處於自信爆棚期”。相比於今年前的綠城融創之爭,鐘偉認為,當時的市場情形不被看好,孫宏斌也不夠強大,才會舍得將綠城再拱手送回。但往時今日不可同日而語,如今大型房企對於市場普遍看好,且孫宏斌的決心與賭性也比3年前增長許多,放走金科的可能性很小,“人家的帝國版圖就要形成了,你試圖從版圖中抽走一塊,他妥協的可能性比較低”。 採訪中最輕鬆的環節,當屬提到中國企業海外投資足球一事,鐘偉直言,所謂培養了人才輸送進國內,這更像是在做人口販子。況且那麼多年看下來,房企玩足球,確實把俱樂部的參與門檻抬高了,但水準卻還是這麼讓人呵呵噠。 鐘偉採訪金句: 1、房屋保險是未來的發展需求。 2、2016年樓市成交的火爆不代表投資端的火爆,也不代表對GDP拉動的火爆。 3、以這次全國金融工作會議為節點,未來5年房地産行業對中國經濟的貢獻應該會下降。 4、中國金融行業的資本量還是很大的,對比起來房地産行業能轉入金融行業的資本量並不大,對金融也不會構成太大影響。 5、正直、天賦、勤奮三個因素是年輕人財富積累的根本。 6、炒股可以考慮A股市場裏價格便宜、質地優良、票量較大的央企股票。或者創業板中生物學、基因類的股票。 7、房企做大規模是虛榮心,掙錢才是真正目的。 8、做企業要考慮未來5年有沒有風險,未來10年能不能掙錢,對不對得起股東。 9、王石他是優秀的男人,但他的退位並不委屈。 10、海外投資足球,把人引入國內,説到底更像人口販子。 11、房企玩足球,把門檻抬高了,但水準沒抬高。 12、長效機制浮出之前,預計2020年前各種限購政策都不會退場。 13、現在的特色小鎮其實是在建封閉生活圈。 14、孫宏斌有賭性,但宋衛平是不要命。 15、金科融創的股權之戰,會比之前綠城融創之爭更膠著,因為孫宏斌現在處於“自信爆棚期” 。
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對於私交好友孫宏斌,鐘偉直言,他現在處於自信爆棚期,決心與賭性比3年前增長許多,放走金科的可能性很小。
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