（原標題：旅客數量回升 香港酒店商鋪成交漸活躍）

訪港旅客數量在今年首兩個月觸底反彈，帶旺酒店交投。內地旅客行為方式的改變，也為香港零售業帶來新的挑戰。

2017年初至今，香港已錄得5宗整棟酒店成交，共涉資23億港元。 相比之下，去年全年只有3宗類似交易。業內人士亦指出尚有兩宗交易正在洽談中，或可于第一季度內完成。

“許多買家，尤其是本地投資者，從去年開始已經留意到了酒店市場的形勢和價格變化。”戴德梁行投資及顧問服務部執行董事葉健均3月14日表示，投資者相信酒店價格已經跌至比較有吸引力的水準，而近期訪港旅客數量的回升又增加了投資者的信心，因此近期酒店資産頗受追捧。

最近的一筆成交是本月初公佈的，標的是位於西九龍地區的絲麗酒店，由內地房企金輪天地（1232.HK）以4.5億港元從遠東發展（0035.HK）手中購入。據世邦魏理仕測算，以平均房價每晚700至800港元的價格和每間客房320萬港元左右的估值計，這筆投資回報率約4%，較為吸引。

再早些時候，恒基地産（00012.HK）以11億港元與23億港元分別售出香港島北角的麗東軒和九龍東官塘區麗東酒店。

戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，相信訪港旅客數量或進一步從谷底回升，而市場對於酒店資産的濃烈興趣會持續下去；不過市況變暖也會使業主惜售，因此整體上酒店成交量不會有大幅上升。

據香港旅遊發展局最近數據顯示，2017年1月份整體訪港旅客數字達548萬人次，較去年同期升4.8%，主要是受惠于內地過夜旅客大幅增長14.1%。整體上，1月內地訪港旅客與去年同期相比增長7.7%，相反其他國家的旅客則整體下跌5.2%。

此外，受旅遊業影響較大的商鋪買賣在第一季度也重新變得活躍起來。戴德梁行數據顯示，今年至今全港47宗成交額超過一億港元的大額交易中，商鋪買賣佔約17%，涉及成交額26.7億港元。

自由行退潮使得目前香港一線二線商鋪的鋪租從最高位下跌約四成。葉健均説：“近月多了投資者在商鋪市場 撈底 ，因過去一年不少商鋪物業的價格已顯著下跌，本季多宗商鋪買賣位於非核心區，反映民生消費已成為零售市場的主流。”

在香港總商會14日舉行的行業活動上，世邦魏理仕香港商鋪顧問及交易服務執行董事連志豪説，內地遊客的行為偏好已經改變，人們不再只是流連于購物中心而希望可以體驗地道的港式生活，商戶需要意識到這一改變，尋找新的方法吸引內地遊客。

與此同時，一些內地企業也抓住機會向香港拓展。今年2月，內地知名火鍋連鎖“海底撈”傳出為在香港開設首間旗艦店而以55萬港元的租金租下油麻地九龍行3層共1.7萬平方呎（約1579平方米）的超大型鋪面。該鋪業主指，原本的開價為77萬港元，不過考慮海底撈的品牌效應故減價租出。內地百貨零售商“名創優品”在香港的擴展勢頭同樣強勁，自2014年11月初次從元朗探入香港市場之後，目前已有47家分店且選址日趨中心。

不過，陶汝鴻認為內地零售商或餐飲服務商在香港商鋪市場上的角色依然未成氣候。他提醒道，內地餐飲類企業進入香港市場需要克服較大的困難，香港餐飲業在運營、管理、服務水準等方面與內地差異較大，此前亦有內地公司鎩羽而歸。

（來源：21世紀經濟報道）