2016年5月，國土資源部、國家發展改革委聯合印發了《京津冀協同發展土地利用總體規劃（2015-2020年）》。其中明確了各區土地利用原則和利用導向。
具體而言，減量優化區需要通過建設用地“減量瘦身”倒逼城市功能提升；存量挖潛區以存量建設用地結構和佈局調整為主；增量控制區重點保障基礎設施和公共服務用地，控制區域新增建設用地；適度發展區是承接北京非首都核心功能和京津産業轉移的主要區域，應引導人口産業合理集聚，適度增加區域新增建設用地規模。
也就是説，控制新建開發，成為燕郊樓市的主要特點。
環一線城市的未來
21世紀經濟報道記者同時觀察了長三角和珠三角周邊的衛星城。值得注意的是，其他區域的衛星城在近年來也表現出較為明顯的溢出效應。
以上海周邊的昆山為例。昆山位於江蘇省東南部，是蘇州市下轄縣級市，地處上海與蘇州之間，從昆山到上海全程約60公里，高鐵從昆山南到上海僅需20分鐘左右。
中國指數研究院2016年11月中國房地産指數系統百城價格指數顯示，近一年來，漲幅最大的並非一線城市，而是位於上海和蘇州之間的江蘇昆山，漲幅達47.4%，新建住宅均價從1月逾9500元/平方米上漲到11月逾1.4萬元/平方米。其次是靠近北京的河北廊坊，上漲42.3%。北京購房需求的溢出效應直接推高了當地房價，同期漲幅43%。接下來是南京、中山、合肥、惠州、東莞、珠海，漲幅都在30%以上。
克而瑞研究院分析師楊科偉認為，類似燕郊這樣的衛星城房價上漲都是需求外溢的結果，是一線城市限購、房價貴、沒合適房源供應等因素綜合作用帶來的結果。尤其是燕郊，在京津冀一體化和北京城市功能向週邊疏解的規劃利好情況下，投資客也是趨之若鶩。
楊科偉認為，未來這種趨勢不會改變，還會加強。
來源：21世紀經濟報道
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