燕郊樓市熱了?以價換量或成常態

來源:中國消費者報 2021-05-21 08:33:46

河北燕郊曾被認為是北京樓市的晴雨錶,在過去近10年中,一直沒有擺脫“暴漲暴跌”的局面。近日有消息稱,河北三河市燕郊某項目創下了一天成交85套房的紀錄,引起了市場的廣泛關注。受限購影響的燕郊樓市難道迎來了新熱潮?真實情況如何?

貝殼研究院高級分析師潘浩近日在接受《中國消費者報》記者採訪時指出,燕郊新房市場呈現出修復性增長趨勢,未來,以價換量或成為燕郊樓市的主旋律。

新房成交量修復性增長

從統計數據來看,近期雖然燕郊房價波動並不明顯,但新房成交量呈現較為明顯的增長趨勢。

來自貝殼研究院的數據顯示,在五一假期5天時間內,燕郊大約共有18個新房項目成交了約150套房,單個項目日均成交2-3套。

不過,受部分項目集中低價開盤的影響,2020年11月燕郊樓市平均成交價明顯下滑,此後價格有一定的修復性上漲。

二手房市場活躍度提高

二手房市場的交易活躍度可以直觀地反映樓市現狀,那麼燕郊的二手房市場表現如何?根據貝殼研究院數據,今年3月,燕郊樓市受落戶政策利好的影響,再疊加季節因素,二手房成交活躍度提高,當月成交量創2019年以來的高點,成交價也環比回升。不過,隨著政策效應遞減,二手房成交在4月回落,五一期間二手房日均成交量較去年同期下降約9%,成交均價整體仍處於橫盤狀態。

對此,潘浩分析指出,綜合來看,燕郊樓市的活躍度提升有供求兩方面的促動。供應方面,房企為回籠資金而低價開盤或降價促銷;需求方面,經歷了3年的市場調整,房價泡沫得到一定擠壓,購房需求也有一定的積累,在落戶政策等利好下,市場成交回升。

潘浩對記者表示,未來燕郊成交以價換量是主旋律,當下房企仍面臨較大的資金壓力,為加快去化而打折促銷會吸引一部分購房需求。

樓市限購依然持續

伴隨著燕郊樓市成交量有所恢復,有部分樓盤的銷售人員借機傳播“燕郊樓市鬆綁不限購”。情況果真如此嗎?《中國消費者報》記者就此問題電話採訪了三河市住建局房地産管理股一位工作人員,其回應稱:“燕郊依舊執行之前的限購政策,並沒有鬆綁,對外宣稱不限購是開發商的噱頭,我們一直在加強這方面的管理。”

據記者了解,2017年廊坊市出臺限購政策規定,非當地戶籍居民家庭提供當地3年及以上社保或納稅證明的,限購1套住房,限購區域包括三河市。此後,燕郊的房價開始跳水,新房價格從最高的4.2萬元/平方米回調到現在的1.5萬元/平方米左右。“對燕郊來説,市場什麼時候止跌轉升取決於兩大層面:一是整體公共配套和北京協同發展落地的推進,二是燕郊限購政策有沒有寬鬆的可能性。若這兩方面之間沒有形成很好的支撐,那麼樓市低迷的現象還會保持一段時間。”合碩機構首席分析師郭毅表示。

另外,郭毅提醒購房人,目前燕郊有的樓盤看似價格非常便宜,其實並不是住宅産品,而是公寓。公寓本來就不限購,其公攤比例遠高於住宅,産權只有40-50年。“也不要輕信搶房的銷售傳言,很可能是銷售人員自導自演的把戲。購房人一定要按照正規渠道和程式購房,切莫貪小便宜吃大虧。”

(責任編輯:)
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燕郊樓市熱了?以價換量或成常態
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