河北燕郊曾被認為是北京樓市的晴雨錶，在過去近10年中，一直沒有擺脫“暴漲暴跌”的局面。近日有消息稱，河北三河市燕郊某項目創下了一天成交85套房的紀錄，引起了市場的廣泛關注。受限購影響的燕郊樓市難道迎來了新熱潮？真實情況如何？

貝殼研究院高級分析師潘浩近日在接受《中國消費者報》記者採訪時指出，燕郊新房市場呈現出修復性增長趨勢，未來，以價換量或成為燕郊樓市的主旋律。

新房成交量修復性增長

從統計數據來看，近期雖然燕郊房價波動並不明顯，但新房成交量呈現較為明顯的增長趨勢。

來自貝殼研究院的數據顯示，在五一假期5天時間內，燕郊大約共有18個新房項目成交了約150套房，單個項目日均成交2-3套。

不過，受部分項目集中低價開盤的影響，2020年11月燕郊樓市平均成交價明顯下滑，此後價格有一定的修復性上漲。

二手房市場活躍度提高

二手房市場的交易活躍度可以直觀地反映樓市現狀，那麼燕郊的二手房市場表現如何？根據貝殼研究院數據，今年3月，燕郊樓市受落戶政策利好的影響，再疊加季節因素，二手房成交活躍度提高，當月成交量創2019年以來的高點，成交價也環比回升。不過，隨著政策效應遞減，二手房成交在4月回落，五一期間二手房日均成交量較去年同期下降約9%，成交均價整體仍處於橫盤狀態。

對此，潘浩分析指出，綜合來看，燕郊樓市的活躍度提升有供求兩方面的促動。供應方面，房企為回籠資金而低價開盤或降價促銷；需求方面，經歷了3年的市場調整，房價泡沫得到一定擠壓，購房需求也有一定的積累，在落戶政策等利好下，市場成交回升。

潘浩對記者表示，未來燕郊成交以價換量是主旋律，當下房企仍面臨較大的資金壓力，為加快去化而打折促銷會吸引一部分購房需求。

樓市限購依然持續

伴隨著燕郊樓市成交量有所恢復，有部分樓盤的銷售人員借機傳播“燕郊樓市鬆綁不限購”。情況果真如此嗎？《中國消費者報》記者就此問題電話採訪了三河市住建局房地産管理股一位工作人員，其回應稱：“燕郊依舊執行之前的限購政策，並沒有鬆綁，對外宣稱不限購是開發商的噱頭，我們一直在加強這方面的管理。”

據記者了解，2017年廊坊市出臺限購政策規定，非當地戶籍居民家庭提供當地3年及以上社保或納稅證明的，限購1套住房，限購區域包括三河市。此後，燕郊的房價開始跳水，新房價格從最高的4.2萬元/平方米回調到現在的1.5萬元/平方米左右。“對燕郊來説，市場什麼時候止跌轉升取決於兩大層面：一是整體公共配套和北京協同發展落地的推進，二是燕郊限購政策有沒有寬鬆的可能性。若這兩方面之間沒有形成很好的支撐，那麼樓市低迷的現象還會保持一段時間。”合碩機構首席分析師郭毅表示。

另外，郭毅提醒購房人，目前燕郊有的樓盤看似價格非常便宜，其實並不是住宅産品，而是公寓。公寓本來就不限購，其公攤比例遠高於住宅，産權只有40-50年。“也不要輕信搶房的銷售傳言，很可能是銷售人員自導自演的把戲。購房人一定要按照正規渠道和程式購房，切莫貪小便宜吃大虧。”