（原標題：雞年樓市冷清開局）

經過猴年持續一年的火爆之後，全國熱點城市樓市在雞年開年迎來了一片清冷。公開資訊顯示，春節假期期間（1月27日至2月2日），南京、杭州、蘇州等地新房成交量紛紛萎縮，大多下跌至個位數，為近三年同期的最低值。

市場人士預計，熱點城市樓市冷清趨勢可能會延續一段時間，一方面，由於樓市調控政策持續收緊，導致房企對房價的預期難以提升，推盤意願普遍不高；另一方面，買房人觀望情緒濃厚，期盼房價下跌漸成市場主流。

多地樓市僅成交幾套

過去一年，合肥、廈門、南京等樓市以超過40%的漲幅，位居全國房價年度漲幅前三位，而雞年春節中其強勢已不再。

官方數據顯示，今年春節假期，南京市住宅認購量共31套，成交量為1套。認購量與去年春節假期的52套相比，下跌近四成。而且，這31套住宅均遠離主城，其中江寧區恒大龍珺佔了13套，為全市認購量的四成多。

據不完全統計，雞年春節期間，合肥市區住宅備案量不足10套，和去年春節假期的35套相比下降七成多。

廈門的春節假期數據目前尚無法查到，但從一些房企反饋的情況看，成交量大概率為個位數。

其他一些熱點城市的樓市同樣一片慘澹。蘇州雖然有房企開展了春節促銷活動，但仍無法拉動銷量。其中，1月27日至1月30日為零；1月31日至2月2日稍有起色，成交住宅分別為7套、3套和2套。與去年春節假期相比，認購量下跌近七成。無錫樓市春節連續6天零成交，整個長假未賣出1套商品住宅，僅在除夕當天成交了2套辦公用房。杭州市區新房銷售量也是屈指可數，總共僅成交了6套，遠遠落後於猴年春節的32套。

業內人士表示，雞年春節樓市慘澹，主要有三個方面的原因：一是春節假期為傳統的樓市銷售淡季，市民更多地忙於走親訪友或者出遊；二是2016年樓市過於火爆，透支了部分市場購買力，雞年春節前後推盤量明顯減少；三是今年以來樓市熱度驟降，不少準購房者因熱點城市未來房價走勢不明朗而處於觀望中。

1月份新房成交已現萎縮

事實上，雞年春節假期樓市的冷清，在今年1月份就已顯露苗頭。

統計數據顯示，今年1月份，北京樓市成交量呈現“雙降”態勢，新建純商品住宅僅簽約2477套，二手住宅的簽約量也下滑到了12860套，環比分別下滑了23.8%和28.9%；深圳一手住宅共成交1652套，環比下降23.6%；廣州住宅網簽6823套，同比下降12.63%，環比下跌42.32%；廈門一手住宅成交413套，環比下跌45.23%；合肥九區一手住宅成交1384套，環比下降近五成，同比下降超過80%；杭州成交新房8502套，環比下降約33%；南京新房成交4926套，環比小幅回升，但同比下滑六成多。

伴隨成交量的萎縮，一些熱點城市的房價開始鬆動。1月份，深圳房價繼續回落，成交均價54931元/平方米，環比下降0.03%；廣州成交均價16970元/平方米，環比微跌0.61%。

值得關注的是，合肥市等一些熱點城市樓市出現房價下行趨勢，有開發商為跑量開始降價甚至“虧本甩賣”。以1月19日備案的禹洲中央廣場為例，其107套高層住宅均價10499.86元/平方米，與前一次相比下降2499.82元；又如1月18日合肥市文一錦門學院裏首次備案150套高層，均價10499.38元/平方米，單套最低價9969元/平方米，該樓盤地塊是開發商于去年9月18日以總價14.1億元競得，樓面價高達9613.73元/平方米，此次單套最低房源價格僅9969元平方米，加上建設成本，開發商基本上是“虧本”的。

和去年下半年相比，一些買房人的心態相當平穩，並不著急出手，觀望成了市場主流。有一位準買房人告訴記者，熱點城市房價高得離譜，在政府的限購限貸等調控措施之下，價格應該有不少下降空間。

在中央“防風險、擠泡沫”的主基調下，去年9月份以來，全國22個熱點城市密集出臺調控措施，去年第四季度市場熱度驟降，部分三線四線城市也相繼加入調控行列，預示著2017年房地産市場將告別瘋狂，回歸理性。在調控政策的延續下，熱點城市的房價和地價的漲幅都將暫時見頂，部分區域的房價有可能出現小幅回落。

根據1月份熱點城市樓市的上市量和成交情況，一些業內人士分析認為，整個市場已開始冷靜下來，2017年樓市將以穩為主。

上海樓市

春節假期“清淡”

雞年春節期間的上海樓市交易清淡。據上海中原地産最新數據顯示，1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春節期間減少71.1%，是2011年以來成交量最低的。

春節長假期間只有8個項目有交易記錄，並且所有項目都只成交了1套。從交易産品來看，均為外環以外剛需或者首次改善置業産品，成交區域為金山、青浦等外環以外遠郊，成交均價都在4萬元/平方米以內。而去年同期有24個項目有交易，並且結構也較為齊全，除了剛需改善外，還有一些單價超過10萬元/平方米的高價房。

供應方面同樣陷入低迷，和去年同期一樣沒有産品入市。一方面，年前有一波搶收行情，某種程度上提前釋放供應量；另一方面，市場本身處於淡季，觀望氣氛比較濃厚，因此房企推盤動力不足。

二手房市場格局基本類似，市場進入“假日模式”。外環周邊剛需區域，來客量只有平時雙休日的三四成；中心區域以改善為主，來客量更少一些。來訪客戶以簡單諮詢、了解市場為主，帶看有一定困難。市場經過前期連續走低後，目前有企穩跡象，掛牌價格不再輕易調低。

上海中原地産市場分析師盧文曦表示，雞年春節交投大幅下挫，與市場風向有關。1月的一系列數據顯示，樓市進入下行通道基本確立，從購買心態來看亦不會有非理性追漲行為，加之整個2016年透支相當多購買力，所以1月清淡起步已經暗含市場交易不會活躍。另一方面，作為市場交易的“基石”，剛需産品節日期間也沒有相應投放。一些項目在初五以後才有值班人員，可見當前市場各方交易意願都不高。

按以往慣例，節後市場會逐步恢復活力，市場投放會逐步增加，為3月小陽春行情做鋪墊。不過，當前市場交投意願都不高，人氣聚攏需要花費比以往更長的時間，預計後續供應節奏不會馬上恢復，2月的上半月還將在低迷的格局下度過。

來源：上海證券報