原標題：12月京城僅9個新盤入市 房價將止漲回落

最近一段時間，因為住建部等部門針對樓市銷售不規範行為開展了專項整頓，一些售樓處因為存在違規或虛假宣傳受到處罰，甚至有樓盤的售樓處暫時關閉。另外，建委對於上市新盤預售價格的控制，未能拿到預售證而無法確定入市時間的樓盤有增無減，這都導致了近幾個月樓市新盤供應嚴重不足。據亞豪君岳會統計數據，12月份有入市意向的項目僅有9個，都是房山、通州、昌平、密雲及平谷的項目，核心城區無一新盤。

12月入市新盤僅9個

930樓市新政已經成了分水嶺，在新政出臺前，北京每個月的新盤供應都能維持在30個左右，但新政後，開發商的開盤意願大幅消退，新盤數量尤其是住宅産品的數量銳減，連續三個月新盤供應僅維持在個位數。根據亞豪君岳會統計數據顯示，12月北京住宅市場僅有9個項目預計入市，其中包括臺湖銀河灣（樓盤資料）、首創禧悅府等4個純新盤，以及五和萬科長陽天地（樓盤資料）、北京城建·上河灣（樓盤資料）等在內的5個老項目後期。

與930樓市調控前，30余個新盤的數量相比，12月入市狀況可謂是慘澹，不僅數量上大幅減少，各區域入市項目的比例也發生很大變化。北京樓市的供應大戶朝陽區，在12月份無一新盤，而通州和密雲則各有三個項目，是12月新盤佔比最多的區域。

與此同時，在10月底，北京青年報也曾諮詢過一輪樓盤，結果顯示只有13個項目表示會在11月入市，但實際上，縮水更加嚴重，截止到11月24日，僅有3個純商品住宅項目取得預售許可。

其實，入市項目的減少，早在10月份就有所體現。據亞豪機構數據中心統計：10月份僅有4個項目取得預售證，因此，12月份雖然報有9個可能入市的新盤，但實際會有多少，並不樂觀，業內普遍認為這一趨勢將至少延續到明年一季度。

“房企推盤節奏減緩，多半是被動的表現，對很多房企來説，樓市新政後市場預期發生改變，首付比例的提高造成目標客戶大量流失，在蓄客不足的情況下，一些項目不得不被動推遲入市時間。”亞豪機構市場總監郭毅認為。

此外，郭毅還表示：“除了被動推遲開盤外，在主管部門對項目預售和現售價格的管制下，開發商無法以此前預計的價格取證入市，因此主動延後上市進程，將希望寄託在未來價格管制鬆動的可能性上。”

對於房企的這種為了維持較高價格，主動延期開盤的做法，有業內人士表示，從實際情況看，此類房企實際上還是需要把控政策風險，尤其是如果報價過高，那麼未來也無法銷售。