原標題：李一戈：高房價的溢出與承接

前些日子，跟同事去惠州採訪得知，該市去年下半年以來的房價上漲也挺厲害的。但主要不是城區，而是接近深圳的區縣。最誇張的是大亞灣，2015年初單價普 遍還只有4000多元，到了年底已經接近萬元，今年更是全面超過12000元。一年漲兩倍，挺嚇人的。有些樓盤的新房源，是直接成倍地跳漲。這與它的基數 較低有關。

當然這都是拜深圳房價外溢之所賜。東莞、惠州靠近深圳的區縣，皆受澤被。聽説深圳某知名企業的員工們，在大亞灣成棟成棟地買，公司開班車接送員工上下班。這既是公司福利，也是無奈之舉。住房問題仍是員工安定的重要保障。

大都市的資金和人才聚集，為住房需求提供了源源動力。當這些需求無法獲得滿足時，必然會像漣漪一樣向外擴散。大都市週邊的房價便會隨著需求上揚。並非只是我國一線城市的高房價，才會産生外溢效應。紐約與一河之隔的新澤西，房價就是霄壤之別。

如你所知，外溢的不止是房價——住房價格和辦公租金。當房租越來越貴時，一些企業就會頓感成本之沉重。尤其是一些本來微利的製造企業，以及初創企業，房租佔其成本的很大一塊。而員工們買房吃力，租房也很辛苦，公司還會面臨人才流失的問題。

身邊有現成的例子。有個朋友最近問我，他投資的企業想從某一線城市搬到二線城市去，是否合適？目標城市承諾低價提供工廠建設用地和辦公用地。是哪個城市？ 原來是合肥。我告訴他，合肥也是這一輪房價上漲最迅猛的二線城市之一，房子也沒一年前那麼廉價了。不過，即使如此，普通住宅售價也只有深滬的三分之一至四 分之一，相較之下，見慣一線城市每平方米動輒四五萬元的員工可能也會大呼“便宜”。

我們在惠州走訪時發現，有些中小企業就是從深圳遷來的。他們也不諱言是房價大漲後帶來的高成本所致。但企業搬遷到二三線城市後，仍然會面臨兩個關鍵問題。

一是人才問題。

一線大都市人才濟濟，總能找到企業需要的技術人才，但二三線城市的選擇空間就狹窄多了。當企業發展到一定階段，這個問題會更加突出。

二是研發問題，這與人才問題屬於硬幣的另一面。