原標題：中國樓市未來的9大趨勢:房産稅會出臺影響大不大?

1 城市之間房價差距將更大

政府一直想在城鎮化過程中，實現大中小城市的均衡發展。但由於公共資源無法均衡配置，發展機遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區，所以城市發展中的“馬太效應”將日益明顯。

過去5年裏，中國形成了三大三小6個人口增長中心，“三大”是北京、上海和深圳，以及其周邊城市;“三小”是鄭州、長沙和“廈門 泉州”。資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。上述這些地方，其房價將獲得人和錢的雙重支撐。

2 大城市房屋日益資産化

一線城市，以及10個左右的強二線城市，其中心區的物業將日益資産化，而且投資人將全球化、全國化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業等原始屬性。

3 小戶型將機械化

在大城市中心區，機械化的小戶型將崛起。20來平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過折疊、打開，創造出豐富的生活場景。開發商，越來越像客機、遊輪的生産商。

4 逆城市化很難出現

很多國家在充分城市化之後，會出現逆城市化。也就是城裏人到農村買地，建別墅。未來10到20年，中國很難出現這種局面。因為中國人多，耕地少，土地國家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農村居住的人，生活不方便、不安全。

5 大城市很難“去中心化”

歐美絕大多數城市，都出現了去中心化的趨勢。目前中國特大城市無不面臨交通、環境的壓力，讓一個城市擁有多中心成為很多人的夢想。但中國的國情是每人平均耕地少，土地國有化。國家正在劃定大城市的邊界，防止無限制侵佔土地。 加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區難度極大。

6 商鋪面臨價值重估

商鋪面臨的最大問題是，“提袋消費”(服裝、鞋帽、家電等)日益被網購取代，支撐商鋪價值的只剩下“體驗式消費”(餐飲、電影、培訓、溜冰場)。傳統商業旺　區的街鋪，可能是最危險的資産，因為單價太高。此外是人口流失城市的郊區、新區的綜合體。“一鋪養三代”越來越困難，“三代養一鋪”的悲劇隨時發生。

7 寫字樓跟住宅價格將長期倒挂

在一線城市，一直存在一種現象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓(含商務公寓)，住宅更貴。為什麼?原因有三：第一，商業物業基本上沒有學位，不能落戶口;第二，商業物業土地使用年限短;第三，管理費水電價格高，一般不能通煤氣。

網路時代，在家辦公、分散辦公、郊區辦公正在成為時尚，寫字樓的“剛需色彩”不足。一個人在辦公室，可能只需要3平米就夠用了，但對住宅面積的需求是多多益　善。未來這種現象將持續，投資房地産還是要首選大城市中心區的住宅。當然，如果你希望現金流充裕，就是要投資好的寫字樓。

8 房産稅會出臺，但對市場影響不大

由於絕大多數城市房地産出現了拐點，為了穩增長，國家不太可能出臺嚴厲的房産稅。房産稅是地方政府的稅源，將來肯定會因地制宜，稅率各不相同，減免政策也不相同。一線城市的房産稅率肯定會最高。整體而言，房産稅對房價影響不大。

9 大城市的房價：漲漲漲

中國的城市模式完全不同於美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。你讓中國人過“買個牙刷也要開車10分鐘”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。

以美元計價，中國大城市的房價或許會在未來幾年出現波動、反覆，甚至下跌。但以人民幣計價，房價的大趨勢是不斷上漲。

來源：中國經濟網