（原標題：上海樓市最嚴新政續：“改善族”連環交易變連環套）

對於改善型需求的購房者來説，賣一套、買一套，踏準節奏挺重要。當號稱史上最嚴調控的“325”上海樓市出臺後，不少“改善族”方寸大亂、進退失措。當記者見到王小姐時，她就是一臉焦慮無奈的神情。

現象：下家被限購、上家難置換

王小姐是上海人，在顧村公園有套100多平米的房子。今年春節前後，她這套房價格幾乎翻了一番。她打算出售舊房，以售房款為首付，在美蘭湖附近置換一套200多平的新房，與公婆一起住。

舊房掛牌沒多久，就有客戶表達了購買意向。置換計劃看起來有條不紊，3月12日，她在售樓處支付了5萬元定金，並於第二天加付了5萬元。

可僅僅半個月之後，上海樓市新政公佈，計劃被全盤打亂。下家首先出了狀況：外地戶口，社保剛滿兩年，不符合社保要滿五年的新規定，只能放棄買房。王小姐將房子重新掛牌，沒想到市場十分冷清，連看房人都沒有。

這樣一來，王小姐如果不出售舊房，直接購買新房，二套房非普通住宅70%的首付根本無力承擔。眼看新房就要草簽合同，無奈之下，她只得和開發商溝通，要求退還定金。

她向開發商強調，被新政限制屬於不可抗拒因素，應該全款退還定金。最終，開發商要求王小姐去交易中心進行産權調查，若證明自己屬於被限購的範圍，就可以退回定金。王小姐對這個結果還比較滿意，“既然無法置換，那就只能住在原來的房子裏了。”

心態：“改善族”寧願暫時不換房也不想降價

這並不是孤例。黃女士也看中了美蘭湖這處樓盤，同樣是改善需求，也是先賣後買的連環交易，同樣因為賣房環節出了問題而放棄。

黃女士在寶山區和虹口區兩套房，為了置換，通通挂了牌。可新政公佈，下家被限購，買方期望也起了變化，高昂的價格讓潛在客戶望而卻步。但黃女士不肯讓步，“賤賣可能也會賣出去，但貴買還要貸款，肯定是虧了。”據了解，這種心態在改善型客戶中並不是少數，交易雙方對形勢判斷一時無法統一，交易自然也難以達成。

此樓盤銷售人士告訴記者，該小區從第一期開始，大部分是160平米以上的大戶型，90%以上的客戶都是改善性需求，大多采取先賣一套再買一套的方式。他並沒有透露有多少客戶因為類似原因無法完成購房流程。但王小姐告訴記者，僅接待她的這位銷售人員，近期就有6個客戶因為受到新政影響，要求退房。

數據：上周申城一手房成交面積下跌四成

上海公佈樓市調控“滬九條”後，政策效應開始逐步顯現。新政實施後的首周，滬上二手房市場重現觀望，龍茗路上某仲介員工江小姐告訴記者，近幾週交易量寥寥無幾，但價格卻沒什麼鬆動，市場後續究竟怎麼走，還要過段時間才能看出端倪。

上周上海一手房新增供應量首次在近5個月內大於成交量，達到43.12萬平方米的高水準，超出成交量52.05%。

據統計，上周（3月28日—4月3日）上海新房成交出現明顯下跌。新建商品房成交面積為52.26萬平方米，環比前周下跌41.70%，其中商品住宅成交面積為28.36萬平方米，環比前周下跌60.44%。

上周，上海新建商品房新增供應57.41萬平方米，環比前周上漲19.70%。其中，新建商品住宅新增43.12萬平方米，環比前周上漲45.43%。全市獲取預售證的商品住宅項目共13個。

業內人士分析，儘管僅憑一週的成交數據，還不能宣告樓市供求關係逆轉，但初步印證了當前樓市買賣雙方心態的變化。一方面，購房者開始觀望，放緩入市節奏；另一方面，開發商不再惜售，開始加速跑量，以求落袋為安。