上海最嚴新政續:“改善族”連環交易變連環套

來源:東方網 2016-04-08 16:07:00

(原標題:上海樓市最嚴新政續:“改善族”連環交易變連環套)

對於改善型需求的購房者來説,賣一套、買一套,踏準節奏挺重要。當號稱史上最嚴調控的“325”上海樓市出臺後,不少“改善族”方寸大亂、進退失措。當記者見到王小姐時,她就是一臉焦慮無奈的神情。

現象:下家被限購、上家難置換

王小姐是上海人,在顧村公園有套100多平米的房子。今年春節前後,她這套房價格幾乎翻了一番。她打算出售舊房,以售房款為首付,在美蘭湖附近置換一套200多平的新房,與公婆一起住。

舊房掛牌沒多久,就有客戶表達了購買意向。置換計劃看起來有條不紊,3月12日,她在售樓處支付了5萬元定金,並於第二天加付了5萬元。

可僅僅半個月之後,上海樓市新政公佈,計劃被全盤打亂。下家首先出了狀況:外地戶口,社保剛滿兩年,不符合社保要滿五年的新規定,只能放棄買房。王小姐將房子重新掛牌,沒想到市場十分冷清,連看房人都沒有。

這樣一來,王小姐如果不出售舊房,直接購買新房,二套房非普通住宅70%的首付根本無力承擔。眼看新房就要草簽合同,無奈之下,她只得和開發商溝通,要求退還定金。

她向開發商強調,被新政限制屬於不可抗拒因素,應該全款退還定金。最終,開發商要求王小姐去交易中心進行産權調查,若證明自己屬於被限購的範圍,就可以退回定金。王小姐對這個結果還比較滿意,“既然無法置換,那就只能住在原來的房子裏了。”

心態:“改善族”寧願暫時不換房也不想降價

這並不是孤例。黃女士也看中了美蘭湖這處樓盤,同樣是改善需求,也是先賣後買的連環交易,同樣因為賣房環節出了問題而放棄。

黃女士在寶山區和虹口區兩套房,為了置換,通通挂了牌。可新政公佈,下家被限購,買方期望也起了變化,高昂的價格讓潛在客戶望而卻步。但黃女士不肯讓步,“賤賣可能也會賣出去,但貴買還要貸款,肯定是虧了。”據了解,這種心態在改善型客戶中並不是少數,交易雙方對形勢判斷一時無法統一,交易自然也難以達成。

此樓盤銷售人士告訴記者,該小區從第一期開始,大部分是160平米以上的大戶型,90%以上的客戶都是改善性需求,大多采取先賣一套再買一套的方式。他並沒有透露有多少客戶因為類似原因無法完成購房流程。但王小姐告訴記者,僅接待她的這位銷售人員,近期就有6個客戶因為受到新政影響,要求退房。

數據:上周申城一手房成交面積下跌四成

上海公佈樓市調控“滬九條”後,政策效應開始逐步顯現。新政實施後的首周,滬上二手房市場重現觀望,龍茗路上某仲介員工江小姐告訴記者,近幾週交易量寥寥無幾,但價格卻沒什麼鬆動,市場後續究竟怎麼走,還要過段時間才能看出端倪。

上周上海一手房新增供應量首次在近5個月內大於成交量,達到43.12萬平方米的高水準,超出成交量52.05%。

據統計,上周(3月28日—4月3日)上海新房成交出現明顯下跌。新建商品房成交面積為52.26萬平方米,環比前周下跌41.70%,其中商品住宅成交面積為28.36萬平方米,環比前周下跌60.44%。

上周,上海新建商品房新增供應57.41萬平方米,環比前周上漲19.70%。其中,新建商品住宅新增43.12萬平方米,環比前周上漲45.43%。全市獲取預售證的商品住宅項目共13個。

業內人士分析,儘管僅憑一週的成交數據,還不能宣告樓市供求關係逆轉,但初步印證了當前樓市買賣雙方心態的變化。一方面,購房者開始觀望,放緩入市節奏;另一方面,開發商不再惜售,開始加速跑量,以求落袋為安。

(責任編輯:)
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上海最嚴新政續:“改善族”連環交易變連環套
來源:東方網2016-04-08 16:07:00
對於改善型需求的購房者來説,賣一套、買一套,踏準節奏挺重要。當號稱史上最嚴調控的“325”上海樓市出臺後,不少“改善族”方寸大亂、進退失措。當記者見到王小姐時,她就是一臉焦慮無奈的神情。
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