2015年新房住宅交易額高達7.3萬億元，較2014年上漲17%，交，較2014年上漲6.9易面積約11.24億平方米%。與1998年相比，交易額與面積分別上升349倍與40倍。簡單對比，中國新房交易額是美國的6.4倍、加拿大的6.9倍、日本的18.2倍，一個北京市的新房市場幾乎可以與整個日本抗衡。

整體來看，雖然新房交易量仍處於上升趨勢，但上升的速度已經明顯放緩，一系列新特徵也正在呈現出來，在2016年及更遠的未來，中國的房地産市場將總體上實現轉型，新常態與新結構的基本輪廓也將大致清晰。

交易分化成為趨勢性特徵

經過了近20年的高速發展，目前的新房市場已站在高點，調整已經開始，各線城市間的交易出現分化。主要表現為：

首先，交易向主流城市集中。40個重點城市（佔城市數量的14%）的新房交易GMV（成交總額）佔全國近六成，且集中度還在不斷提升，由2013年的53%上升至目前的55.7%。

其次，每一次市場復蘇時，主流城市的交易增幅均高於全國水準。2008年以來市場經歷了3次較為明顯的上升期，分別為2009年、2012年下半年至2013年上半年以及2015年，重點城市的成交漲幅大幅高於全國的平均水準，同時也説明重點城市的市場活躍度與抵禦風險的能力明顯高於其他中小城市。

再者，房價出現分化，一線城市價格漲幅遠超二三線。以2015年為例，一線城市房價年內累計上漲18.6%，二線城市上漲1.1%，三線城市則為-2.2%。

新開工見頂，投資的正反饋趨於弱化

從中國國內的情況來看，決定房地産投資的主要因素是庫存去化以及未來的預期，而決定去化率的關鍵是需求。從目前的趨勢觀察，需求增速已經見頂：首先，第三次生育高峰（1983~1990年）帶來的剛性需求正在減弱；其次，城鎮化擴張速度的減緩對“城市新市民”的創造能力也在下滑。房地産市場供需格局出現反轉，庫存的高企以及房企對未來的預期弱化，使房企的投資積極性明顯下滑，各項指標也呈現出疲軟，具體表現為：新開工量見頂，投資額停止增長，施工面積與竣工面積均首次下滑等，市場進入理性回歸階段。

國際經驗也同樣表明，新房開發是大週期，在經歷高速發展期、市場達到飽和後，必然逐步走向衰落。美國房地産歷經上百年的發展週期，在上世紀70年代新開工量開始見頂；而日本自上世紀90年代開始，新房開工量便呈現連年下跌；英國新開工量見頂時間是上世紀60年代。從各國房地産開發見頂時的每人平均住房來看，美國、英國與中國大陸一樣，在每人平均住房0.35套左右時，房地産開發見頂。美日經驗表明，當住宅存量戶均超過1.1套時，新房市場基本飽和。