土地收入向大城市集中
2015年,各省土地出讓收入縮水情況普遍。如,廣東2015年國有土地使用權出讓收入完成2936.87億元,同比下降14.7%、減收505.98億元。
重慶2015年前11個月國有土地使用權出讓收入完成1403.6億元,下降10.1%。
但廣東、重慶土地出讓收入形勢已經好過全國。2015年前11個月,全國國有土地使用權出讓收入2.6萬億元,同比減少1萬億元,下降29.2%。
土地收入大縮水,在中西部省份很普遍。如南昌。南昌2015年預算執行報告顯示,國有土地使用權出讓金收入及計提的專項資金完成185.4億元,同比下降了36.2%,2014年這項收入為290億元。
長沙、南昌等中西部省會城市2015年土地出讓收入也大幅縮水超30%。鄭州、成都等城市,雖然整體土地收入未有減少,但樓面價均出現負增長,土地均價難以上漲。
成都某市民以親身經歷告訴21世紀經濟報道記者,2013年在城區為小孩就近上學買的100萬的房子,到2015年二級市場掛牌價為90萬,兩年時間價格大概下跌了10%。
同時,土地市場分化也很明顯,部分一二線城市土地市場依然火爆。如北京、上海2015年土地供應大幅減少,但土地出讓收入分別同比增長6%、略微下降4.8%,樓面價則分別上漲16%和57%。
北京2015年土地規劃建築面積同比下降9%,但土地收入創紀錄地超過2000億元。
廣州市2015年土地收入達到955億元,佔到廣東省土地收入的32%。廣州土地收入同比上漲13.8%,拉升了廣東整體土地收入增速。
據中原地産統計,20大房企2015年在土地市場投入3517億元,其中50%投入到一線城市。這個比例從2011年的26%,近幾年逐步提升,2012、2013、2014年的佔比分別為27.5%、32.6%、39.9%。
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