美國的情況如何?

網際網路金融和房地産的結合，在美國發展起步比我們國家要早，眾籌是它最主要的一種形式。我們還研究了美國房地産眾籌的商業模式、經營模式、盈利模式以及和我們國家的比較。概括起來講，美國房地産金融和房地産的結合，主要的就是眾籌的方式。

為什麼沒有像我們國家的P2P網貸等這些方面呢?是因為兩個國家面臨的金融環境、金融背景不一樣。比如我們國家首付很高，所以我們有了P2P首付貸，但是美國首付非常低，可能5%、10%的首付，就沒有這樣一個空間。再比如REITs，我們在積極探索網際網路金融怎麼能夠跨越REITs，走入新REITs的發展渠道，而美國的REITs早就成熟，不需要這樣的探索。所以在美國，網際網路金融和房地産的結合最主要的就是眾籌。不僅如此，美國的房地産眾籌80%是股權眾籌，債權眾籌只佔20%，所以它的盈利模式和商業模式和我們國家也有很大不同。當然他們的發展、經驗和教訓也對我們國家網際網路金融和房地産結合，有一定的借鑒意義。

發展前景在哪?

總的來講，網際網路金融和房地産融合的未來，創新空間很大，主要體現在幾個方面。

第一個判斷是，網際網路金融和房地産結合，目前大家關注度很高，但實際上資金總額還非常小，量也很小。無論是網際網路企業、房地産企業，還是金融企業，都是一個探索、起步的階段，資金總量仍比較小。同時，在城市的地域範圍內，數量也很少，我們跑遍了全國的東中西部地區，我們發現主要在一二線城市，現在三四線城市網際網路金融進入風險很大，企業現在還沒有做到。所以説，我們現在還處於起步探索階段，而且商業模式並不確定，未來究竟什麼樣的商業模式能夠持續性的發展，或者真正適合中國特色，現在還在探索階段。

第二個判斷是，網際網路金融和房地産融合在未來一定是多元主體的結合，而不是單一主體的發展。

第三個判斷是，網際網路金融和房地産結合，一定會從現在的以渠道創新為主(行銷渠道、融資渠道，主要還是在渠道創新)，未來會真正走向金融創新。

第四個判斷是，網際網路金融和房地産的融合有利於房地産行業的轉型。房地産隨著總量問題的解決，主要是結構性問題的突出。這個時代的到來，特別是二手房市場逐漸興起，步入存量房市場的發展步伐，因此，房地産行業的轉型已迫在眉睫。整個新房市場會越來越多的從賣方市場轉向未來的買方市場，客戶的需求、客戶的意願顯得更加突出。那麼，怎麼通過網際網路金融這種方式提前鎖定客戶的需求，來進行定制化的生産?這可能和過去房地産企業的開發有很大不同，整個經營方式有很大不同。這一系列都包含在房地産市場轉型的過程中。

在網際網路金融提高服務方面，二手房市場空間非常大。另外，網際網路金融可以為資産證券化提供快速實現的渠道，中國的房地産金融能不能夠借助於網際網路金融，從過去傳統金融跨越現代金融，直接進入後現代金融，這種前景是存在的。

需要防範哪些風險？

實事求是來講，網際網路金融和房地産融合畢竟是一個新的概念，都沒有經驗，現在也在探索，什麼樣的方式最適合我們的國情、企業和行業，這個成熟的模式還需要一定的時日才能夠形成。像美國經過了多年的發展，最後就是眾籌，而且80%的股權，它的商業模式和盈利模式非常穩定。但我們現在這種模式還不確定，在今後幾年仍然屬於探索階段。

當然，網際網路金融和房地産融合也有風險的問題需要防範，眾多的風險中，最重要的風險是信用風險。任何做網際網路金融的企業，無論是網際網路、金融企業還是房地産企業，如果喪失了信用，網際網路金融在房地産這個行業的融合和發展將沒有前景。