不進前十企業 在新鷗鵬“功成身退”或還需一定時間

對於人們説自己從金科到新鷗鵬是“自降身價”，李戰洪是不認同的。“我進金科時，它的企業排名是第67；新鷗鵬現在處在第65位，這樣比起來，新鷗鵬的起點比金科還高一些呢”，他用數據證明。

李戰洪喜歡給自己定下目標，更喜歡它們被一一達到甚至超越的感覺。當年他初入金科時，對黃紅雲立下了“金科拿到重慶第一之日，才是我離開之時”的壯語。六年多之後，實現的不僅是這一誓言，還有金科躋身行業排名前20強以及上市。

而他要帶領新鷗鵬做到的是“殺入全國房企20強，得到重慶前兩名”。“老了，更謹慎了，要再年輕個幾歲，我就直接説必須拿重慶第一了”，李戰洪的話聽則謙虛、實則自信。

作為一名金牌職業經理人，李戰洪免不了今天被這個企業挖一挖，明天被那個獵頭撬兩撬。但無論“某達”還是“某大”，都沒有打動過李戰洪。因為他選擇供職公司的一條原則是“不進排名前十企業”。

“我喜歡那種低空作業後拉升到高空飛行的感覺”，李戰洪解釋這條在很多人不理解的原則。“如果一個企業已經在正規上平穩運作了，它之於我沒有什麼挑戰，我之於它也沒有明顯作用”。

從早先的融創到之後的金科，再到現在的新鷗鵬，回溯李戰洪的職業生涯，確是如此。

但這一次新鷗鵬攤在李戰洪面前的挑戰難度，可能要高於之前他在其他企業的。就在這幾日，業內傳出新鷗鵬成都公司疑已解散的消息，原因是其去年拍下的四塊位於成都市三聖鄉的土地，至今未繳納總計為18.39億元的出讓金，相關部門已啟動收回程式。而這四宗地塊，正是新鷗鵬在去年6月12日——李戰洪剛剛宣佈正式加入後不久，一口氣拿下的。

有業內人士分析，新鷗鵬在重慶“大本營”的項目還在正常銷售和推出，因而其退出成都和資金關係不大，很可能是因為土地成本太高，經核算後發現利潤太薄索性放棄。

當年的“成都是我們對外擴張當之無愧的首選區域，也是新鷗鵬全國化戰略最重要的一步……”，以及“目前市場處於調整階段，正是新鷗鵬拿地或準備産品的時候。公司要“彎道超車……”等言猶在耳，“錯峰拿地”卻可能變成了“錯誤拿地”。

李戰洪自己説過，房地産行業變化分為三種，“週期性、階段性、趨勢性。2012年之前的波動都是週期性和階段性的，現在是整個樓市的趨勢變了”。在整個市場已今非昔比的背景下，李戰洪和新鷗鵬的硬仗可能剛剛開始。他個人之前一再強調的進入一個企業“前兩年讓自己重要，之後就可以把自己變的不重要”的規定時間可能也要有所延長。