原標題：多地房價上漲 35家房企前8月吸金逾1萬億

據中原地産市場研究部提供給《證券日報》記者的統計數據顯示，2015年1月份-8月份，35家上市房企銷售額總計為10086億元，同比上漲17.7%，其中20家房企年度銷售任務完成率不足60%。

“大部分企業年度銷售任務完成率為50%左右，在最後4個月內，都需要加快銷售節奏，否則完成年度目標的可能性較小。”中原地産首席分析師張大偉向記者表示，整體市場出現了供需失衡，庫存、價格漲跌幅不均衡的局面。

從8月份房地産市場銷售數據來看，70個大中城市新建商品住宅價格轉為同比上漲1.7%，這是時隔16個月後，再次出現半數城市房價上漲的現象，也是房價同比變動數據自2014年9月份以來的首次轉正。

不過，鋻於一、二線城市房價上漲明顯，三、四線城市樓市跌入深淵的市場嚴重分化局面，2015年前8個月，上市房企銷售業績也出現了兩極分化現象，預計部分房企年度銷售任務完成難度很大。

據中原地産上述統計數據顯示，2015年8月份，萬科等35家上市房企合計銷售額為1369.8億元，比7月份的1359.26億元微漲。但從2015年前8個月銷售額來看，房企分化明顯，6家銷售額同比下滑，29家明顯上漲。

從銷售目標完成情況來看，14家房企銷售目標完成率超過60%，包括深圳控股、融創中國、恒大、華潤置地等房企，而多數房企銷售任務完成率在50%上下。另外，萬科、恒大前8個月銷售額超過1000億元，保利地産以981億元緊隨其後。

值得一提的是，富力地産前8個月完成銷售額291億元，同比下滑12%。在2015年中期業績發佈會上，富力集團董事長李思廉表示，鋻於近期內地股市波動和中國宏觀經濟環境的不確定性，把2015年合約銷售目標略作調整，由600億元稍降至約 550億元或與去年持平。但面對同樣的外部環境，中海地産卻在中期業績會上宣佈上調今年的銷售目標：將全年合約銷售目標由1680億港元上調到1800億港元（約合1483億元人民幣）。這與富力地産形成了鮮明對比。

多位業內人士均認為，借助於一線城市房價的快速回升，開發商業績得到拉動。鋻於此，房企在一線城市的推盤意願更強，甚至這也將成為房企是否能完成年度任務的重要支撐。

“目前房地産市場政策的持續寬鬆，以及成交的不斷回升是吸引開發商不斷推盤銷售的重要原因。”亞豪機構副總經理任啟鑫表示，以北京市場來看，高端項目入市意願持續高漲。

根據亞豪機構統計數據顯示，2015年10月份，北京商品住宅市場預計將有36個項目入市，這是開盤項目連續第3個月維持35個左右的高位。

“上市房企為了完成年度銷售任務，正在加快項目在‘金九銀十’期間的入市節奏，搶奪市場份額，因此集中供應較為明顯。”有市場人士稱，尤其高端項目的銷售可拉動房企利潤率。

正如上述人士所示，在北京預計10月份入市的36個項目中，預期售價60000元/平方米以上的公寓豪宅項目多達8個。而據《證券日報》記者了解，萬科、龍湖等開發商都在積極籌劃高端項目的入市。

張大偉認為，房地産市場依然面臨巨大的托底蓋帽風險，要避免一、二線城市房價上漲失控，同時避免三、四線城市樓市跌入深淵。

（來源：中國經濟網—《證券日報》）