二手學區房資源緊俏

相比于新房市場而言，二手學區房一直更受到家長們的青睞，其主要原因就是因為劃片就學政策已經執行了多年，在落戶上更加保險。在今年春季房交會現場，記者注意到，大多數仲介機構展位前都設置了學區房專屬房源，並有專門的置業顧問進行相應的諮詢解答。

“諮詢度最高的肯定還是和平區的一類校，此外，像南開區的五馬路、中營，還有河西區的上海道、閩侯路等，都是家長們比較關注的學片。價格方面，和平區實驗小學、中心小學恐怕是目前學區房單價最貴的區域。”某仲介機構置業顧問萬女士告訴記者，最新的學區房政策5月份出臺以來，由於熱門學校及學位短缺學校學區內(包括實驗小學、岳陽道小學、中心小學、昆明路小學、萬全小學、鞍山道小學、耀華小學、第二南開中學小學部)每戶地址六年內只享有一次同校對口入學機會，因此，這些熱點學區內的房源關注度持續升溫。“以後，家長們購買的房産得等到六年後才具備新一輪行情和就學價值。也就是説，大多數重點校內的學區房每六年才有一次市場上的流通機會，這將意味著房源會越來越稀缺。”萬女士表示，今後二手學區房資源或許會更加緊俏。

受政策影響，家長們的心態也在發生變化。據某網調查顯示，津城受調者中，約有七成表示有購買學區房的意向，交易意願較為急迫。目前天津最熱門小區主要集中在和平區和河西區的幾所小學周邊，每平方米價格比同區域其他房源高出幾千元甚至上萬元。

不過，就目前的學區房熱，業內人士提醒，學區政策變化導致對落戶問題、入學年限的要求更加嚴格，建議學區房購房者一定要在購房前了解學校的落戶年限、入學年限、同一套房的名額標準等問題。還有原房主在交易完成後有沒有將原房源內的戶口遷出，避免出現自己的購房行為和學校入學要求不吻合，最終不能讓孩子進入熱門學校學習的情況。此外，由於學校政策不同，比如有的學校只要核實戶口本和房本就准許報名，而有的學校甚至還會審查公産房屋繳費欠費情況等，家長購買時不妨提前打探各校細則，以便對號入座。

（來源：今晚報）