學區房，一直以來是樓市的寵兒。由於大多數城市中，義務教育都施行著人戶統一、就近入學等政策，因此，那些軟硬體較為突出的重點校周邊的房産始終是最搶手的“金字塔尖”資源。特別是隨著小升初方案修改後第一次搖號分學校的結束，人們的目光再一次聚焦到學區房。據業內人士介紹，無論是新房還是二手房，近期主打學區概念的項目都頗受市場關注。

在子女教育越來越得到家長重視的當下，學區房因為其獨特的落戶就學優勢而成為適齡兒童家長們眼中的“尚方寶劍”，坐擁一套學區房入懷，何愁孩子不能升入一所好的學校。

需求造就了市場。在今年的天津春季房交會上，尋覓學區房的家長身影隨處可見，在各大仲介機構展臺前，和平、河西、南開等片區內諮詢的頻率最高。有一些家長的孩子甚至才剛剛上幼兒園，卻已經早早做好了考察入手的準備。

毫無爭議，學區房已經成為當前市場中最受關注的焦點話題之一。記者隨機調查後發現，對於選擇學區房的家長們來説，通常都會提前考量“上哪所學校”、“學校的師資力量如何”、“周圍的環境熏陶怎樣”等問題，而一旦通過考察對比確定目標學校後，便會立即啟動選房購房環節。據某房地産網最新統計結果顯示，6月第二周，包括和平實驗小學、南開五馬路小學、南開中心小學、南開中營小學、河西閩侯路小學、河西上海道小學等多所重點小學，熱點學片則涉及和平區體育館街、南開區萬興街、王頂堤街、向陽路街、大營門街、梅江街、馬場街、尖山街等區域在內的重點片區價格均有所上浮。

儘管在學區房價格奇高的背景下，有一些家長認為買學區房的錢不如去選擇上一所不錯的私立小學，但在採訪中，王女士的話代表了相當一部分家長的心聲：“我家孩子今年上小學，當初第一選擇是想上和平區的一所私立校。可是私立校畢竟人多名額少，誰也不敢打包票。為了‘雙保險’，我們提前又買了西康路小學的學區房，5月份同時報了名。前兩天，私立校給了回信，説報上了，不過我也沒後悔當初買學區房的決定，只要條件允許，就得為孩子創造最好的。”正是類似王女士這種力求“萬無一失”的理念造就了學區房的持續火爆。

新盤也打“學區牌”

以往，學區房熱捧的對象大多被二手房市場佔去了“江山”，可隨著資源的短缺、市場熱度未減，不少新房也聯姻名校，挂起了學區房的招牌。

在今年春季房交會上，記者走訪新建商品房的展位後發現，購買一些知名房企所開發在售的項目也能享受到優等的教育資源。如河北區天泰路附近的項目，主打育嬰裏小學學片；新梅江板塊的項目，主打河西區中心小學學片；新八大里板塊的項目，主打台灣路小學分校、天津小學、師大二附小等。

學區房的增磚添瓦的確提升了新房項目的附加值並成功吸引了部分購房家長們的關注。一直關注孩子就學問題的市民王先生介紹，自己的兒子今年四歲，因為戶口所在地沒有什麼重點小學，所以想提前看看學區房。“我們現在住在河北區，之前也打聽了一下，育嬰裏小學是河北區各方麵條件比較好的學校，離我媽家也近。本來想看看周邊二手房，沒想到看見新房也有這一片區的，而且價格跟二手房比也貴不了多少。我問了問售樓員，説是已經劃好了片肯定能落戶，所以我們決定改變主意，選購新盤了。”

記者調查走訪中發現，目前大多數學區片新房與二手房價格相差不多。因此，如果家長的目標學校附近有新房在建，也是一個不錯的選擇。不過，對於購買新房學區房的家長來説，需要特別注意的是，一定要跟商家反覆確認新房所屬片區是否能落實到小學學片。現在的樓盤大多數是賣期房，儘管宣傳資料上説是建有教育配套，置業顧問也言之鑿鑿，但往往口説無憑，如果學校已經建成，或者本身就存在，就比較好辦了，而對於一些自建或分校配套，寫進購房合同才是最保險的。此外，家長一定要算好自己孩子年齡與入住交房的時間差，因為交房拿到房本後方能落戶，比如今年孩子已經5歲，而房子要2017年才能入住，就會失去報名就讀的機會。

二手學區房資源緊俏

相比于新房市場而言，二手學區房一直更受到家長們的青睞，其主要原因就是因為劃片就學政策已經執行了多年，在落戶上更加保險。在今年春季房交會現場，記者注意到，大多數仲介機構展位前都設置了學區房專屬房源，並有專門的置業顧問進行相應的諮詢解答。

“諮詢度最高的肯定還是和平區的一類校，此外，像南開區的五馬路、中營，還有河西區的上海道、閩侯路等，都是家長們比較關注的學片。價格方面，和平區實驗小學、中心小學恐怕是目前學區房單價最貴的區域。”某仲介機構置業顧問萬女士告訴記者，最新的學區房政策5月份出臺以來，由於熱門學校及學位短缺學校學區內(包括實驗小學、岳陽道小學、中心小學、昆明路小學、萬全小學、鞍山道小學、耀華小學、第二南開中學小學部)每戶地址六年內只享有一次同校對口入學機會，因此，這些熱點學區內的房源關注度持續升溫。“以後，家長們購買的房産得等到六年後才具備新一輪行情和就學價值。也就是説，大多數重點校內的學區房每六年才有一次市場上的流通機會，這將意味著房源會越來越稀缺。”萬女士表示，今後二手學區房資源或許會更加緊俏。

受政策影響，家長們的心態也在發生變化。據某網調查顯示，津城受調者中，約有七成表示有購買學區房的意向，交易意願較為急迫。目前天津最熱門小區主要集中在和平區和河西區的幾所小學周邊，每平方米價格比同區域其他房源高出幾千元甚至上萬元。

不過，就目前的學區房熱，業內人士提醒，學區政策變化導致對落戶問題、入學年限的要求更加嚴格，建議學區房購房者一定要在購房前了解學校的落戶年限、入學年限、同一套房的名額標準等問題。還有原房主在交易完成後有沒有將原房源內的戶口遷出，避免出現自己的購房行為和學校入學要求不吻合，最終不能讓孩子進入熱門學校學習的情況。此外，由於學校政策不同，比如有的學校只要核實戶口本和房本就准許報名，而有的學校甚至還會審查公産房屋繳費欠費情況等，家長購買時不妨提前打探各校細則，以便對號入座。

（來源：今晚報）