在越來越紅火的樓市裏，有人開始出手億元別墅。昨天，上海仲介傳出消息，5月份，上海樓市再現億元二手房轉手，這是今年的首單，也是2014年以來的第四單。在千萬級別的高端樓盤中，長寧、陸家嘴都出現了集中成交，復地禦西郊、湯臣一品的前期投資者借助於樓市回暖順利獲利了結。

東郊別墅億元成交

這套億元別墅出現在浦東，賣家是香港投資者，而買家是以國內的一家企業名義入手。

據悉，位於龍東大道沿線東郊別墅區的湯臣高爾夫項目，5月成交了一套1313平方米的超大型別墅，單價8.74萬元，總價高達1.15億元，成為了今年以來二手市場中的首套億元豪宅，撮合這單成交的的仲介公司在上海並不出名。據悉，滬上二手市場上次出現億元豪宅的成交尚要追溯到去年11月的一套檀宮別墅。除了湯臣高爾夫的億元別墅外，綠城玫瑰園、禦翠園、佘山世茂山莊等標桿別墅豪宅均有5000萬元以上的房源成交。

歷史成交數據顯示，從去年開始，一共有四套億元二手住宅成交。2014年4月，長寧西郊區域檀宮成交了一套別墅總價達到1.95億元。10月份，佘山月湖山莊以1.089億元成交一套別墅。一個月後，檀宮再成交一套億元別墅，總價1.9223億元。

多個高端區域集中簽約

5月份以來，高端二手房市場成交紅火。位於長寧西郊板塊的復地禦西郊于5月集中簽約了47套房源，成為了高端二手市場成交最為集中的樓盤。毗鄰上海動物園的復地禦西郊原是高盛旗下的上海花園廣場項目，對外只租不售，當時以外籍租客為主。後於2010年為復地集團以22.4億元的價格收購，遂改名為復地禦西郊，依照二手房的交易流程出售。5月的成交，實際上是前期累計成交房源的集中簽約。該樓盤的成交單價大多在5萬元以上的水準，相比當初復地2.5萬元左右的收購單價，高出了一倍以上。

陸家嘴板塊，5月也成交了二手高端房源42套，其中最大的明星無疑是世茂濱江花園，該樓盤一個月內成交了20套房源。除了世茂濱江花園外，以往二手成交十分稀少的湯臣一品、中糧海景壹號、財富海景花園也各有一套房源成交，特別是以往成交極其罕見的湯臣一品二手房源，今年已是第二次成交。湯臣一品5月成交房源的總價為4200萬元，高出其2009年一手成交時的價格26%。

上海住宅均價破紀錄

高端樓盤的集中成交推高了上海房價。據統計，5月上海單價5萬元/平方米以上的商品住宅共成交了1153套，首次突破千套，成為有史以來最高點，且突破幅度明顯，距離上一次歷史最高點(2014年12月)足足多出273套，增幅高達31.0%。在中高端項目集中帶動下，5月上海商品住宅成交均價為31832元/平方米，已破歷史紀錄，超過去年12月的30016元/平方米高點，且漲幅高達6.1%。

德佑研究總監陸騎麟表示，隨著全市二手市場連續兩月突破3.5萬套以上的大關，二手高端市場也達到了前所未有的熱度。這種情況下，投資性需求在高端市場的部分回潮也是難以避免的，特別是降準釋放的大量流動性，直接導致了股市的飄紅，而後必然會有大量資金流入樓市，由於限購的限制，投資性購房也更可能出現在高端市場;同時，一些高端的置換型需求也在政策的刺激下迅速入市。

  (來源：新聞晨報)