地球是圓的,資金更是不斷流入和流出。在中國房企海外投資不斷加速的同時，越來越多的海外資金將涌入中國樓市。

戴德梁行數據顯示,今年全球房地産基金投資迎來一波小高峰,目前已集結4290億美元(約合2.66萬億元人民幣)的總金額,其中超過四成的資金,即逾460億美元(約合2855億元人民幣)將投向中國房地産市場。

而同時越來越多房企把眼光放在海外,萊坊亞太區董事總經理Kevin　Coppel向《第一財經日報》記者表示,國內開發商和投資者紛紛瞄準海外旅遊地産市場,收購、自建或者參股發展等成為海外投資手段。

出國買酒店

中國開發商已經開始成群結隊在國外尋找酒店,而這裡面很大的原因是國人出境遊的增加。

以綠地控股集團(下稱“綠地”)為例,目前旗投資酒店逾70個,項目遍佈7個國家,20個省,42個城市,擁有各類客房20,000間,酒店資産超過200億元。

儘管如此,綠地還在不斷擴展自己的酒店業務。就在近日,綠地又與洲際酒店集團合作,次簽約綠地洛杉磯英迪格酒店,坐落于綠地美國公司投資開發的洛杉磯綜合體綠地中心。

而目光轉向加拿大,綠地在多倫多更是開發了兩幢分別為44和48層的大樓,並引入一個擁有122個豪華房間的綠地自有酒店品牌Primus酒店。

綠地董事長張玉良則表示,未來企業都是處於全球競爭格局,綠地主要是為擴大其在全球發達國家的投資。

不只是綠地,世茂、萬達也紛紛嘗試出海運作自己的酒店業務,而更多的企業則通過收購酒店進入這個行業。比如,中國東潤集團2014年收購了位於昆士蘭州黃金海岸的Versace酒店。2015年華宇集團斥資6000萬美元買下位於黃金海岸的索菲特酒店(The　Sofitel　Hotel)。

“大家都會關注到大開發商投資酒店,但是還有更多的中小企業都在美國等地尋找投資物業,最主要是就是中型酒店,目前美國中端酒店回報穩定,而且入住率也非常不錯。”長期從事酒店行業的李先生告訴《第一財經日報》記者。

而這裡面很穩定的回報還有一個因素,就是中端酒店的價格並不便宜。

剛從德國旅遊回來的韓菲(化名)就有這樣的感覺,韓菲在德國旅遊的時候由於客房原因先後換了兩家酒店,一家是麗思卡爾頓這樣的奢華五星酒店,還有一家是中端經濟型酒店,但是她發現兩家酒店的價格差異很小,一家酒店價格為1200元/晚,還有一家酒店價格為1000元/晚。

了解酒店業內人士告訴記者,這主要還是基於酒店的收益管理,整體而言,中低端酒店的價格應該比高端酒店低,但部分高端酒店若在客房出租率較低時,即供大於求,其為了整體的收益就會調低價格;反之當中低端酒店出租率非常高時,即供不應求,其就會調高價格。一高一低之下,兩者有時候房價會很接近。

比如世博會期間,有些原本100多元人民幣一夜的經濟型酒店因為地理位置在世博園區附近,客房爆滿,其可以用1000多元一夜這樣類似五星級酒店的價格出租客房;而一些位置不佳的高端酒店可能也僅僅接近1000元一夜。

按此説法,酒店並非越高級越賺錢。

“越來越多的中國人出境遊,因此就需要更多的中國元素的酒店或旅遊相關設施來滿足中國遊客需求,這樣就讓更多的中國開發商或業者瞄準了海外旅遊地産投資。”Kevin　Coppel指出。