“樓市熱了”只有喊聲 五月僅二十個項目開盤

來源:地産中國網 2015-04-30 08:46:00

精裝+現房大行其道 新盤極力討好買房人

雖然庫存壓力山大,高地價在制約著新拿地的項目不敢輕易入市,但為了調動買房人的積極性,開發商們仍是八仙過海、各顯神通。能給低價的都在低價出貨,不願做出價格調整的,則紛紛在裝修或是房子戶型以及現房入市等方面做文章。

在5月份將要入市的20個項目中,有13個項目要麼是打出了送精裝修的招牌,要麼是推出了壓箱底的現房産品,來提高項目本身的附加值,吸引買房人。這個比例在20個預計入市的項目當中,佔比高達65%。

位於亦莊的改善型住宅項目金茂悅就是迎合購房人需求的典型。本身該項目定位於亦莊區域的高端改善型樓盤,前幾期推出的主力戶型也為130-160平方米以上的大戶型。但在4月份該項目卻突然加推了70多平方米的小兩居,並且全是贈送精裝修。有業內人士就透露,一方面是由於目前新房市場支撐回暖的多是剛性需求,金茂悅戶型的變化是為了迎合當前的主流需求。另一方面,該項目周邊大戶型供應量充足,銷售競爭的壓力也比較大,因此在同質化競爭的同時,也需要打差異化的奇招來取勝。歸根到底,開發商的主動求變,還是為了投其所好,討好當前的買房人。

任啟鑫也認為,與2013年靠精裝修+現房“曲線漲價”不同,現在的精裝修已經恢復了其本質的意義,就是為了提高項目本身的性價比。尤其是經歷了近十年的樓市起起伏伏之後,購房者變得更加理性,對於項目本身的居住功能更為關注。而對於項目來説,在地理位置已定,又不想輕言“降價”的前提之下,對於房子本身做“加法”就成為提升性價比的最佳選擇,而精裝修也成為展現優勢、拉開差距的優選之一。

平時高喊漲價口號 開盤時卻慎之又慎

令不少買房人警惕的是,政策不斷吹暖風的同時,樓市中關於漲價的聲音一浪高過一浪。一些樓盤甚至高調對賭樓市,宣稱即將進入漲價通道。

誠然,從歷史上看,降息、降準之後,樓市總是伴隨著一波上漲行情,但這次是否還能靈驗,尚不可知。不過,能夠看到的是,當前高喊漲價的項目僅僅是為了贏得關注度,加劇緊張恐慌情緒的口號,真正到了開盤的時候,再樂觀的開發商也是慎之又慎。

現實的成交也證明著,目前助推樓市出現回暖行情的也都是低價或者平價開盤的項目。像昌平區的領秀慧谷 3月入市時的報價為28500元/平方米,其周邊在售項目均價基本已在30000元/平方米以上;首創伊林郡報價17500元/平方米,相比上期報價下滑14%;首開常青藤報價36000元/平方米,相比去年42000元/平方米的報價下滑了14%。

這些項目都是近期樓市成交的主力,也都是老項目後期。而在5月即將入市的新盤中,老項目後期佔比近八成,同樣表現強勢。對此,業內人士認為,一方面,這些項目土地成本的壓力相對較小,定價不會太高;另一方面則受制於時間成本的限制,因此在市場回暖初期即踴躍入市,換取銷量。

當然,樓市中也出現了一些漲價樓盤,尤其是在通州和昌平區的項目不少都出現了調整,但需要看到的是,這樣的調整多是微調,並未爆發性地漲價。例如,通州部分項目漲價,是實實在在的微調。例如,通州銷售多年的“神盤”華業東方玫瑰,雖然高調喊出漲價口號,但實際上,只是將在售的C區期房均價從23500元/平方米調到24500元/平方米,而D區的大戶型樓王産品,價格則基本保持不變,15萬抵40萬外送15萬傢俬禮包的優惠也並未取消。

整體來看,即便“3·30”新政力度驚人,開發商仍普遍保持著審慎的態度,或喊漲不漲,或小步微漲,並沒有出現爆髮式增長。鏈家地産市場研究部的李巧玲也認為,相關調查顯示,新政發佈以來,大部分在售項目以“平價走量”為主,價格走勢較為平穩,大量漲價的現象並未在北京出現。雖然在需求升溫帶動下,賣方欲調高價格的傾向非常明顯。但是,新房市場的庫存問題依然比較突出,這是抑制新房價格過快上漲的主要因素,短期內預計大部分在售新房項目會依然維持相對平穩的價格。

(來源:北京青年報)

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“樓市熱了”只有喊聲 五月僅二十個項目開盤
來源:地産中國網2015-04-30 08:46:00
數據顯示,20個開盤的項目多以老項目後期為主,在價格上並未出現太大波動。業內人士也認為,低價和平價項目仍是銷售主力,即便一些熱點項目出現了漲價的苗頭,也大多是口頭吆喝大於實際,價格浮動也多是小幅度的微調。
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