樓市向來都是風雲變幻的，房價時漲時跌，很少有人敢説他能百分之百預測出未來樓市的發展趨勢，樓市牛人任志強也不敢，但樓市卻也不是難以捉摸，萬事萬物都有它本身的規律性所在，樓市也不例外，只要看清其中的規律，對於房價的走勢，多多少少也能有個把握。

1、城市化進程拉動房價上揚。

中國的城市水準只有百分之四十多此，而發達國家的平均水準是70%以上，中國離這個水準還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。

據房地産行業分析及市場研究報告顯示，中國正處於經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。要知道，中國是個農業大國，農村人口占了大多數，光進城的農民，就是住房消費中一個非常誘人的數字，除非城市化進程停滯，農民才不會進城。

2、專家鼓吹？大家都不淡定！

“我不敢預測明天的房價，但我敢説未來肯定會有一個反彈，”任志強表示，“美國2008年時房價下跌，但現在的房價比2008年時更高。中國即便現在房價出現下跌，但10年之後呢？”

3、地段是漲價的藉口

地段不僅關係到今後生活的方便，而且對今後物業的保值、增值具有關鍵作用。對於投資者來説，不僅只看眼前，還要看長遠規劃。

“住”作為生活的基本條件，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。一般情況下，老年人選擇靠近醫院、活動場所多，便於就醫、散步的城區或郊區地段，那裏的商品房一般價格較便宜，且空氣新鮮、噪聲小，有利於老年人生活起居。

青年人選擇城中鬧市區的黃金地段，那裏人員集中，交通便捷，人來車往，便於互相之間的交往及上下班。

有小上學的家庭大多選擇靠近學校、便於孩子就近入學的地段。至於選擇市中心還是城區、城郊，這主要根據購房者各自家庭的經濟實力而定。

4、升值

我們這裡講的價格一方面是消費者自身的經濟實力，另一方面是房子的價格，下面我們主要講後者。

大家都希望買到物美價廉的房子，“貨比三家不吃虧”，這種商業用語也適用於購房者挑選房價。目前房地産市場處於階段性供過於求，購房者在選擇房源時價格大有迴旋餘地。特別是有些開發商為了加速資金週轉，不惜以接近成本價甚至以成本價進行促銷，購房者只要適時抓住機遇，就能真正挑選到消費性能好、升值潛力大、品質保證、價格低廉的樓盤。

5、通脹預期加大

CPI在不斷上升，農産品價格屢創新高，從經濟學角度來看，食品價格指數將直接反射到房價上。看看油價這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價指數的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿蔔的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。

6、建材價格攀升

建材價格攀升，房地産的其他方面的成本也在不斷上升鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕後推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，並且房價的增加比成本增加的系數高很多。可能有人會説，建材成本的增加，在整個成本構成中所佔比例不大，並且建材價格的上升，對房價的上漲影響非常有限。