今年寫字樓可售總存量可達170萬方

去化週期更是高達5.6年

租金價格上，一季度杭州優質寫字樓平均租金錶現平穩，為每月每平方米125.1元，環比微漲0.2%，剔除新增項目因素後與上季度持平。

黃龍和武林板塊的租金繼續穩步攀升，而錢江新城雖然需求明顯提升，但當前逾25%的空置率以及源源不斷的新增供應仍使該區域的寫字樓租賃市場在短期內以去庫存為主要基調。由此，一季度錢江新城的平均租金環比下跌了0.6%，依然處於以價換量狀態。

未來六個月，有3個項目將在錢江新城交付，新增供應達20.2萬平方米。因此，短期內黃龍和武林等傳統核心商務區和錢江新城之間的租金分化走勢仍將延續，但錢江新城長期的集聚效應值得看好。

“近年來，一受宏觀經濟不佳影響，企業購買和租賃寫字樓的需求在下降，二受樓市狀況不佳影響，商業地産市場中除了一些小面積低總價項目，投資客近乎絕跡，寫字樓客戶以自用型企業為絕對主力；因此，寫字樓市場很容易出現新增供應量在漲，而銷售量在降的情況，庫存也就越積越多。”世邦魏理仕杭州董事總經理馬英樞不無擔憂地説。

隨後他給記者算了這麼一筆賬。“2011年，杭州寫字樓市場新增供應和銷售量基本持平，都是20多萬方；2012年，寫字樓新增供應約為40萬方，銷售量約為30萬方，也就是説，當年的可售存量至少多出了10萬方；2013年，新增供應約為65萬方，銷售量約為30萬方，該年可售存量再增加35萬方；2014年，新增供應約為70萬方，銷售量低迷僅為20萬方出頭，寫字樓存量再度增加50萬方。由此，2011年至今，保守估計杭州寫字樓至少已有約100萬方體量還待消化，以30萬方年銷售量來計算，這一存量的去化週期也需要3.3年，是樓市目前總存量去化週期1.6年的兩倍。要是再加上今年的新增供應，參照前兩年以70萬方來計算，今年的寫字樓可售總存量可達170萬方，如果年銷售量繼續以30萬方來計算，那麼，其去化週期更是高達5.6年。”