三月底新政組合拳發佈，住宅市場得到了較大的提振，但對於投資客群大量萎縮的杭州商業地産市場來説，無論銷售還是租賃，很長一段時間來都在以自身的需求導向邏輯在運作，因而處於一個相對穩定狀態。4月13日，世邦魏理仕發佈的《2015杭州商業地産市場第一季度報告》顯示：一季度杭州寫字樓租賃市場保持穩定，內資企業佔比達八成以上，而金融服務業佔比超過五成；地鐵四號線的開通則明顯推升了錢江新城的租賃需求，該板塊佔到一季度寫字樓整體吸納量的七成。

商業地産市場成交盤面小而穩定，因此高庫存會嚴重影響到商業性物業出售難易程度和消化速度。相關數據顯示，杭州市區商品住宅可售存量目前為10萬套，以2014年住宅年銷售量7.6萬套、今年新增住宅供應量參照2014年的10.3萬套來計算，去化週期為2.6年。“而細化到寫字樓市場上情況還要嚴峻不少，保守估計來算，杭州寫字樓的去化週期目前為5.6年，相當於住宅去化週期的兩倍多。寫字樓不是居住必需品，賣起來本來就比住宅難，不能不説是壓力山大。”世邦魏理仕杭州董事總經理馬英樞表示。

寫字樓市場

四號線開通拉升錢江新城需求 一季度吸納量佔比高達七成

世邦魏理仕該份報告顯示，今年一季度，華潤大廈（即萬象城的寫字樓部分）交付使用，為市場帶來73000平方米的新增供應；同時，一季度杭州優質寫字樓市場凈吸納量達60747平方米，空置率則保持在18.8%，環比持平。

從具體板塊來看，地鐵四號線的開通有效地改善了錢江新城的交通可達性，使得區域內物業的來訪量和成交明顯活躍。由此，一季度錢江新城貢獻了杭州寫字樓市場整體吸納量的七成。

從租戶特徵來分析，租賃需求多來自於內資企業，佔比達81%，外資企業租賃佔比為19%；和上一季度外資企業僅佔一成相比，一季度內資和外資企業的租賃需求呈現一種此消彼長的局面，這和內資企業受春節影響年初放緩租賃、外資企業則受影響較小、搬遷或新租動作較多有關。

從租戶行業來看，金融行業依然是最大的需求來源，佔比高達53%；製造業、批發零售業和專業服務業也較為活躍，佔比分別為17%、16%和14%。

一季度寫字樓市場的主要成交案例有：泰康人壽和興業證券在錢江國際時代廣場分別租賃了1500平方米和1000平方米；民生財富在EAC租賃了600平方米。此外，上海銀行在錢江新城的華峰國際商務大廈購買了6個層面。非金融租戶方面，施維雅搬出廣利大廈，在坤和中心擴租至約1000平方米的面積；兩家國內專業服務業公司分別入駐錢江新城的聖奧大廈和瑞晶國際大廈。