成都高端住宅性價比高

成都房地産價值具有足夠的想像空間。相對一線城市，甚至部分二線城市，成都房價特別是高端住宅價格有些尷尬。

廖建華告訴記者，受成都樓市供需結構和均價的影響，高端住宅總價一般是普通住宅總價的2~3倍，成都主城區住宅均價尚不足1萬元/平方米，而高端住宅價格更是無法達到一線城市水準。

2007年北京銀泰中心柏悅灣開盤時，價格就達到7萬元/平方米，遠高於去年在成都開盤的銀泰華悅府。在北京院子、駿豪中央公園、深圳雙璽等高端高端住宅面前，一線城市同等配置的産品，在成都的價格只達到其三成左右，甚至2013年推出套內單價超4萬/平方米的重慶玖璽臺，2011年已標價4000萬元/棟的武漢四千院，也讓成都高端住宅市場感到壓力。

相對一線城市，成都高端住宅價格處於洼地，且品質並不低。

萬華投資集團行銷中心相關負責人表示，“是高端住宅就應該有唯一性，性價比建立在唯一性上的升值空間和附加值上。”

不少房企高端産品的價格差異，也反映成都高端住宅的高性價比。“成都是有高端住宅氣質的城市。”袁媛如是評價。

據悉，袁媛操盤的合景泰富譽峰，2009年進入成都天府新區核心區時，價格為1.7萬元~1.9萬元/平方米，並配有6000元/平方米的裝修，容積率為2.39，客廳開間超8米，45度錯位建築設計，配備360平方米的天際泳池和5000平方米的高端會所，以及由Bensley設計的東南亞熱帶園林等。

不過，記者查閱公開資料發現，2006年譽峰在廣州珠江新城亮相時，同樣以空中花園、頂層高端住宅和天際泳池、健身房等亮點吸引市場眼球，但開盤價為1.6萬元～2萬元/平方米。而廣州譽峰項目配置的裝修標準也只有4800元/平方米，容積率為6.81，另在梯戶比、建築和園林設計等硬體配置上也不及成都譽峰。

袁媛透露，譽峰雖然以1000萬元/套的價格進入成都市場，當時周邊的別墅才價值幾百萬，但項目自開盤以來已簽約超70億元。

來自嘉聯地産的數據顯示，2009年開盤當日，成都譽峰推230套銷售136套。客戶中，來自沿海及一線城市的佔重要比例，現場客戶以成都本土人士為主。

同樣作為全國佈局的標桿房企，萬科進入成都開發了TOP係産品——萬科五龍山。在以城市核心地段和景觀資源的獨佔性為定位的萬科TOP係中，天琴灣佔據深圳海岸和大小梅沙“雙灣半島”資源。王石所住的“十七英里”佔據了6.7萬平方米的臨海坡地，而成都萬科五龍山則在6100畝五龍山風景區、12萬平方米湖區中，用活水迴圈技術打造一個生態低密的高端住宅區，配套10公里的商業中心，硬體上保持了萬科TOP係的水準。

但在價格上，成都萬科五龍山的大獨棟別墅産品售價近2000萬元/套，均價2萬元/平方米左右，遠遠不及近2億元/套的天琴灣，均價超3萬元/平方米的十七英里、棠樾等TOP係項目。