年初，有人説“降價潮”將席捲全國，年中，又有人站出來大膽預測房價將跌破50%，臨近年底，救市、還是回暖。成為2014年樓市爭論的焦點。一時間，泡沫説、崩盤説、降價説、救市説眾説紛紜，這些説法的背後，到底隱藏這什麼真相呢? 央視財經頻道11月29日22:00《中國財經報道》欄目播出的中國樓市調查《樓市怎麼看》。以下是記者來到杭州調查的情況。

十月底的房博會，就如同杭州樓市的一面鏡子，廣場早已變成促銷員們的T臺秀，優惠、降價、打折廣告，一一亮相，促銷似乎是拉動銷售最有效的“偏方”。

上官劍，已經連續8年參加杭州房博會。今年，由於主辦方將場館縮小了近一半，他們自己的展位只能擺在了過道。這屆房博會參展商不僅比以往減少了三分之一，而且，參展的近30家開發商全是杭州本地企業。

樂居杭州公司副主編上官劍在房博會現場告訴我們，在這次的房博會上，參展商們帶來了80多個樓盤中，就有20多個樓盤在降價，我自己在會上問了一圈，基本上沒有看到漲價的樓盤，更多的是通過降價，以價換量為主。參展的83個樓盤，帶來約1.5萬套房源，杭州城區佔34個，這中間，蕭山區有4個，僅余杭區就推出了30個樓盤，這些區域供應量的充足，預示著價格戰在所難免。

最讓上官劍覺得饒有興味的，是他發現了兩個企業的身影。

這次房博會上，最大的兩個變化就是，大家一直關注的杭州德信地産，把招聘會搬到了房博會現場。而今年上半年宋衛平把綠城地産轉賣給融創中國的孫宏斌，十月，宋衛平又組建了一個新的公司，將農副産品搬到房博會是為了助陣自己的養老樓盤，賣掉企業退出市場的綠城地産，只不過現在改頭換面，叫了一個新名字“藍城地産”，看來他們並沒有停下房地産生意。而曾經打響杭州樓盤降價第一槍的德信地産，眼下不是忙著降價賣房子，而是打起了廣告招募人才。

關注到這些現象的，不止是上官劍，還有十幾年來一直從事房地産研究的虞曉芬，她正帶著博士生做樓市調研。

仲介門店，是虞曉芬調研的重點。在她的帶領下，我們來到了這家二手房門店。房産經紀人黎軍，已經在這裡做了五年的生意。對拱墅區這片的房源瞭如指掌。即使沒有成交，黎軍每天也會不停地約客戶看房，只要客戶能來，就多一點希望。這大半年，客戶看得多，真出手的卻很少，黎軍有點著急。

“國慶之前可能真的是賣不動，因為那個時候受政策的影響，連掛牌的客人都不會有”。黎軍所在的拱墅區和相鄰的余杭區，是杭州商品房供應量最大的片區。這個片區對房價最敏感、市場波動也最強烈。目前的話整個房價的話也開始復蘇了。

黎軍騎著他自稱為“開單神器”的電瓶車，領著我們，來到了門店附近的北海公園樓盤。這裡曾經是2014年杭州樓市最吸引眼球的降價樓盤。

黎軍指著前面的一個即將竣工樓盤説：“這就是德信、北海公園，由小戶型、大戶型都有的，邊上是大戶型、中間一套是小戶型，89平方的戶型”。

在北海公園樓盤周邊，還有杭州萬達廣場、寶嘉譽峰等三、四個在建商品房項目。在黎軍眼裏，北海公園選擇調價是迫不得已，因為這個地方新樓盤一股腦涌出來，競爭特別激烈。

黎軍坦言：當時北海公園只是做一個行銷手段而已，更多的是一個行銷的噱頭，北海公園把房價從均價每平米18000元拉回到了每平米15800元，其實只是想把房子給賣掉。而不是外界媒體報道的，是一個跳樓大甩賣。