杭州樓市這半年:新房、二手房成交量均腰斬

來源:浙江日報 2022-07-07 11:25:57

2022年的“進度條”已經過半,上半年的房地産經歷了不少波折與挑戰。作為全國房地産市場“模範生”的杭州,這半年的成績單到底怎麼樣?

新房:冷熱不均

杭州貝殼研究院的數據顯示:今年上半年,杭州住宅供應4.1萬套,半年度環比下降45%,同比下降47%;成交3.4萬套,環比下滑53%,同比大幅下降了71%。上半年住宅供應的最高峰,出現在6月,單月供應量達12157套,成交9501套。

在這波供應潮中,期待已久的“頂流紅盤”紛紛開閘,如江河匯的杭州金融中心(IFC)、望江新城的江明月朗園(K11),市場熱度一下子被調動起來了。IFC無房和普通家庭都需頂格社保才能入圍,整體中簽率也僅5.4%,需要限售;K11普通家庭入圍需頂格社保,平均中簽率11%。

一面是“頂流”依然熱熱鬧鬧,但杭州樓市的另一面——其他樓盤,卻是越來越好搖了。

數據顯示,上半年全市搖號人數為84361人、搖號房源37570套,平均中簽率44.5%。相比去年,搖號房源環比下降了58%、同比下降54%;搖號人數環比下降67%、同比下降78%。

市場的冷熱不均,在上半年裏愈發明顯。改善型住宅成交佔比在上升。上半年,400-450萬元住宅,成交量在所有價段中最高,尤其是單價在3-4萬元的首次改善住宅,成交佔比高達36%,而單價在2-3萬元的剛需住宅,成交佔比下滑。

業內人士認為,杭州新房購買力正在下降,原因在於人們市場預期降低、房票也在被逐漸消化。同時,二手房市場預期的走低,一二手房價差逐步縮小,使得投資性需求逐步退出。隨著下半年新房供應量的增加,剛需“上車”的難度,也將有所降低。

二手房:低位修復

根據透明售房網成交數據,2022年上半年杭州市區二手房網簽量2.8萬套,剔除臨安區數據後,上半年網簽2.6萬套,同比去年上半年下降51%,環比去年下半年提升3%。 “5·17新政”為低迷的二手房市場注入了一劑強心針,市場在逐漸修復。這兩個月來,低總價、次新房的成交量明顯提升,6月二手房網簽超過7300套,環比大幅上升了45%,創下近一年來單月最好成績。不過,這仍是五年來同期新低。

再看價格方面,今年1月起,杭州住宅均價由3.3萬元/㎡持續下滑至3.1萬元/㎡。但從5月開始,由於新政、信貸持續寬鬆、經濟預期逐步恢復等因素疊加,二手房市場量升價穩,6月住宅均價回到了3.2萬元/㎡。

專家認為,“5·17新政”作用已經顯現,但杭州二手房的隱憂依然存在:掛牌套數已超過18萬套,並且6月杭州又迎來了一波新房交付潮,預計到下半年,部分次新房源可能會轉化為二手房出售。接下來,杭州的二手房庫存,將會是“壓力山大”的。

在全國層面,樓市也還未出現大面積復蘇的跡象,市場信心遠未回復。在新政實施一個多月後,貝殼的帶看數據顯示,二手房活躍的成交並沒有持續下去。這背後,既有6月新房“開閘”的衝擊,也有七八月份天氣炎熱一直是樓市傳統淡季等原因。

杭州二手房市場迎來真正的回暖,仍需要時間。

租賃:穩中有升

根據貝殼杭州站的數據,2022 年上半年,租房單量環比下降3%,同比提升9%,租賃市場好于去年。

分區域看,余杭區是杭州租賃單量最多的區,佔全市單量的17%;上城、西湖、拱墅、濱江4個中心城區,租賃單量佔到了全市的47%。

從租金看,今上半年全市月租金為51.8 元/㎡/月,環比下降4%。

在各區域中,上市公司雲集的濱江區租金最高,達到了76.8元/㎡/月,其次是配套最為成熟的上城區、西湖區和拱墅區,月租金都超過了60元/㎡/月。

從商圈看,錢塘江兩岸的奧體、錢江新城、南星,租均價佔據高租金商圈榜單前三位,其中奧體的租金達到了99.1元/㎡/月。 土地:領先全國

4月25日的杭州第一批集中土拍,60宗地塊僅1宗流拍,23宗觸及中止價進入一次性報價和搖號環節,出讓總金額826億元。

6月28日的杭州第二批集中土拍,45宗地塊全部成交, 12宗觸及中止價進入一次性報價和搖號環節,總成交價達到557億元。

再加上其他經營性地塊出讓,今年上半年杭州土地出讓金收入達到了1522億元,再次一騎絕塵,領先全國。這再度釋放出一個強烈的信號:開發商依然堅定看好杭州。

不過,與去年上半年的2042億元相比,今年上半年杭州的土地出讓金,還是下滑了25%。這説明杭州雖然保持了較高的市場熱度,但整體市場仍不及預期。

2022年的上半場,杭州樓市表現,總體可用穩健來形容,局部有冷也有熱。

在記者看來,這才是正常的、健康的市場:開發商手裏的房子不這麼好賣了,但也並非賣不出去;新房與二手房的價差縮小,投資客逐步推出,中簽率提高,給自住購房者更多機會,這或許是購房的“窗口期”。

那麼,杭州樓市的下半場將如何發展?記者和你一起拭目以待。

(責任編輯:孫悅)
即時資訊
聯繫我們
辦公地址:北京市朝陽區酒仙橋路10號恒通國際商務園B12C座五層
郵       編:100015
聯繫電話:010-59756138/6139
電子郵箱:dichan@dichanchina.com
網站無障礙
杭州樓市這半年:新房、二手房成交量均腰斬
來源:浙江日報2022-07-07 11:25:57
2022年的“進度條”已經過半,上半年的房地産經歷了不少波折與挑戰。作為全國房地産市場“模範生”的杭州,這半年的成績單到底怎麼樣?
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

房企早八點

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved