2022年的“進度條”已經過半，上半年的房地産經歷了不少波折與挑戰。作為全國房地産市場“模範生”的杭州，這半年的成績單到底怎麼樣？

新房：冷熱不均

杭州貝殼研究院的數據顯示：今年上半年，杭州住宅供應4.1萬套，半年度環比下降45%，同比下降47%；成交3.4萬套，環比下滑53%，同比大幅下降了71%。上半年住宅供應的最高峰，出現在6月，單月供應量達12157套，成交9501套。

在這波供應潮中，期待已久的“頂流紅盤”紛紛開閘，如江河匯的杭州金融中心(IFC)、望江新城的江明月朗園(K11)，市場熱度一下子被調動起來了。IFC無房和普通家庭都需頂格社保才能入圍，整體中簽率也僅5.4%，需要限售；K11普通家庭入圍需頂格社保，平均中簽率11%。

一面是“頂流”依然熱熱鬧鬧，但杭州樓市的另一面——其他樓盤，卻是越來越好搖了。

數據顯示，上半年全市搖號人數為84361人、搖號房源37570套，平均中簽率44.5%。相比去年，搖號房源環比下降了58%、同比下降54%；搖號人數環比下降67%、同比下降78%。

市場的冷熱不均，在上半年裏愈發明顯。改善型住宅成交佔比在上升。上半年，400-450萬元住宅，成交量在所有價段中最高，尤其是單價在3-4萬元的首次改善住宅，成交佔比高達36%，而單價在2-3萬元的剛需住宅，成交佔比下滑。

業內人士認為，杭州新房購買力正在下降，原因在於人們市場預期降低、房票也在被逐漸消化。同時，二手房市場預期的走低，一二手房價差逐步縮小，使得投資性需求逐步退出。隨著下半年新房供應量的增加，剛需“上車”的難度，也將有所降低。

二手房：低位修復

根據透明售房網成交數據，2022年上半年杭州市區二手房網簽量2.8萬套，剔除臨安區數據後，上半年網簽2.6萬套，同比去年上半年下降51%，環比去年下半年提升3%。 “5·17新政”為低迷的二手房市場注入了一劑強心針，市場在逐漸修復。這兩個月來，低總價、次新房的成交量明顯提升，6月二手房網簽超過7300套，環比大幅上升了45%，創下近一年來單月最好成績。不過，這仍是五年來同期新低。

再看價格方面，今年1月起，杭州住宅均價由3.3萬元/㎡持續下滑至3.1萬元/㎡。但從5月開始，由於新政、信貸持續寬鬆、經濟預期逐步恢復等因素疊加，二手房市場量升價穩，6月住宅均價回到了3.2萬元/㎡。

專家認為，“5·17新政”作用已經顯現，但杭州二手房的隱憂依然存在：掛牌套數已超過18萬套，並且6月杭州又迎來了一波新房交付潮，預計到下半年，部分次新房源可能會轉化為二手房出售。接下來，杭州的二手房庫存，將會是“壓力山大”的。

在全國層面，樓市也還未出現大面積復蘇的跡象，市場信心遠未回復。在新政實施一個多月後，貝殼的帶看數據顯示，二手房活躍的成交並沒有持續下去。這背後，既有6月新房“開閘”的衝擊，也有七八月份天氣炎熱一直是樓市傳統淡季等原因。

杭州二手房市場迎來真正的回暖，仍需要時間。

租賃：穩中有升

根據貝殼杭州站的數據，2022 年上半年，租房單量環比下降3%，同比提升9%，租賃市場好于去年。

分區域看，余杭區是杭州租賃單量最多的區，佔全市單量的17%；上城、西湖、拱墅、濱江4個中心城區，租賃單量佔到了全市的47%。

從租金看，今上半年全市月租金為51.8 元/㎡/月，環比下降4%。

在各區域中，上市公司雲集的濱江區租金最高，達到了76.8元/㎡/月，其次是配套最為成熟的上城區、西湖區和拱墅區，月租金都超過了60元/㎡/月。

從商圈看，錢塘江兩岸的奧體、錢江新城、南星，租均價佔據高租金商圈榜單前三位，其中奧體的租金達到了99.1元/㎡/月。 土地：領先全國

4月25日的杭州第一批集中土拍，60宗地塊僅1宗流拍，23宗觸及中止價進入一次性報價和搖號環節，出讓總金額826億元。

6月28日的杭州第二批集中土拍，45宗地塊全部成交， 12宗觸及中止價進入一次性報價和搖號環節，總成交價達到557億元。

再加上其他經營性地塊出讓，今年上半年杭州土地出讓金收入達到了1522億元，再次一騎絕塵，領先全國。這再度釋放出一個強烈的信號：開發商依然堅定看好杭州。

不過，與去年上半年的2042億元相比，今年上半年杭州的土地出讓金，還是下滑了25%。這説明杭州雖然保持了較高的市場熱度，但整體市場仍不及預期。

2022年的上半場，杭州樓市表現，總體可用穩健來形容，局部有冷也有熱。

在記者看來，這才是正常的、健康的市場：開發商手裏的房子不這麼好賣了，但也並非賣不出去；新房與二手房的價差縮小，投資客逐步推出，中簽率提高，給自住購房者更多機會，這或許是購房的“窗口期”。

那麼，杭州樓市的下半場將如何發展？記者和你一起拭目以待。