近日，各大銀行開始陸續落地央行的新政，首套房認定新標準以及7折下限被認為是樓市的重大利好。不過，中原地産研究中心最新的統計數據顯示，54城市合計10月前12天簽約56420套，同比2013年同期的80302套，上月同期的75294套，均有明顯下調。網簽數據滯後還是市場繼續冷清？細則落地，到底能否帶來樓市的逆轉呢？且聽專家們怎麼説。

　　中原地産首席分析師張大偉

　　能否逆轉主要看信貸額度

　　十一假期前一天發佈的央行住房金融新政引發市場強烈熱議，隨後七天長假的樓市表現尤為值得關注。整體來看，市場尚未對新政的利好立即作出明顯反應，但從部分城市以及部分項目的銷售情況來看，積極信號逐步顯現。經歷了限購持續三年導致的剛需透支後，此次央行新政的主要受益對象即改善型需求，將成為下一階段市場的重要支撐力。且改善型需求無論對房企還是銀行而言，都較剛需有更大的利潤空間。而信心的復蘇對促進改善人群入市有顯著的推動力。從中原經理指數來看，央行新政公佈後一期指數出現跳躍式增長。預計隨著後市各地信貸政策細則的陸續出臺，改善型需求將逐步入市，帶動10月成交回升。但未來能否逆轉主要看信貸額度能否給予支援。

　　華銀集團北京公司總經理王玉玲

　　短期效果已經顯現

　　從全國範圍看，各區域項目在這次新政中的反應肯定各不相同，但僅就天鵝湖而言，“限貸鬆綁令”，確實有一定的效果，尤其是對購房者的購買信心上。這個效果是從我們組織的一次大型公益活動體現出來的。近日舉辦的“第二屆彩色微型馬拉松大賽”原計劃是1000人的規模，結果當天來的客戶翻了一倍，2000多人涌進天鵝湖，接待中心擠得水泄不通，大大超出了我們的預期。今天，現場置業代表的反饋數據已經匯總上來了，多數客戶都詢問了“鬆綁令”在項目具體落實的情況。按照房地産行銷的常理，10月不會有太多的新增客戶，但實際情況是最近前來諮詢的新客戶絡繹不絕，已經出現客戶搶不到房源的情況，行銷部正在加緊籌備最近再開一次盤。不過，新政能否成功地逆轉整體樓市的情況，目前尚不能確定，還有待從後面幾個月的市場表現上來判斷。

　　中國房地産學會副會長陳國強

　　充分回暖還需一個過程

　　公積金的改革、貸款門檻的降低，可與之前鬆綁房貸的政策起到一個“疊加效應”，對樓市起到一個加溫、助熱的作用。考慮到資金成本以及商業銀行經營市場化空間加大等現實狀況，首套房貸利率七折的優惠其實難以實現。即使央行做出規定，但在落地執行中金融機構難免有所保留。但目前房市過於低迷，充分回暖還需一個過程。未來市場能否持續性的回暖，還要取決於政策的執行力度。