近日，各大銀行開始陸續落地央行的新政，首套房認定新標準以及7折下限被認為是樓市的重大利好。不過，中原地産研究中心最新的統計數據顯示，54城市合計10月前12天簽約56420套，同比2013年同期的80302套，上月同期的75294套，均有明顯下調。網簽數據滯後還是市場繼續冷清？細則落地，到底能否帶來樓市的逆轉呢？且聽專家們怎麼説。

　　中原地産首席分析師張大偉

　　能否逆轉主要看信貸額度

　　十一假期前一天發佈的央行住房金融新政引發市場強烈熱議，隨後七天長假的樓市表現尤為值得關注。整體來看，市場尚未對新政的利好立即作出明顯反應，但從部分城市以及部分項目的銷售情況來看，積極信號逐步顯現。經歷了限購持續三年導致的剛需透支後，此次央行新政的主要受益對象即改善型需求，將成為下一階段市場的重要支撐力。且改善型需求無論對房企還是銀行而言，都較剛需有更大的利潤空間。而信心的復蘇對促進改善人群入市有顯著的推動力。從中原經理指數來看，央行新政公佈後一期指數出現跳躍式增長。預計隨著後市各地信貸政策細則的陸續出臺，改善型需求將逐步入市，帶動10月成交回升。但未來能否逆轉主要看信貸額度能否給予支援。

　　華銀集團北京公司總經理王玉玲

　　短期效果已經顯現

　　從全國範圍看，各區域項目在這次新政中的反應肯定各不相同，但僅就天鵝湖而言，“限貸鬆綁令”，確實有一定的效果，尤其是對購房者的購買信心上。這個效果是從我們組織的一次大型公益活動體現出來的。近日舉辦的“第二屆彩色微型馬拉松大賽”原計劃是1000人的規模，結果當天來的客戶翻了一倍，2000多人涌進天鵝湖，接待中心擠得水泄不通，大大超出了我們的預期。今天，現場置業代表的反饋數據已經匯總上來了，多數客戶都詢問了“鬆綁令”在項目具體落實的情況。按照房地産行銷的常理，10月不會有太多的新增客戶，但實際情況是最近前來諮詢的新客戶絡繹不絕，已經出現客戶搶不到房源的情況，行銷部正在加緊籌備最近再開一次盤。不過，新政能否成功地逆轉整體樓市的情況，目前尚不能確定，還有待從後面幾個月的市場表現上來判斷。

　　中國房地産學會副會長陳國強

　　充分回暖還需一個過程

　　公積金的改革、貸款門檻的降低，可與之前鬆綁房貸的政策起到一個“疊加效應”，對樓市起到一個加溫、助熱的作用。考慮到資金成本以及商業銀行經營市場化空間加大等現實狀況，首套房貸利率七折的優惠其實難以實現。即使央行做出規定，但在落地執行中金融機構難免有所保留。但目前房市過於低迷，充分回暖還需一個過程。未來市場能否持續性的回暖，還要取決於政策的執行力度。

　　中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌

　　房價不可能大漲

　　放鬆限貸是出於對市場的考慮，房地産市場已經連續數月下滑，房價、銷售量、投資都在下滑，房地産與整個宏觀經濟密切相關，為了保證穩增長目標的實現，必須調控。我認為這使房地産的貸款恢復到了正常的狀態。不過，現在樓市已經在轉型當中，從産品的升級換代、行業的多元化、金融的多元化和經營的集約化都在轉型，房價也不可能像2009年那樣大漲，因為整個貨幣量是控制的。目前，整個四季度還在下行，但是已經接近底部，我估計能夠恢復到平穩的狀態。

　　偉業我愛我家副總裁胡景暉

　　樓市回暖但不會出現往年的“狂歡”

　　9月30日央行、銀監會通知對於房地産下游市場購買力制約的鬆綁和支援，事實上承載了涉及托市穩定經濟、扶持剛需保障民生、支援新型城鎮化長遠戰略、緩解地方政府經濟壓力等多方面的意義。對於房地産市場來説，短期來看，新政將加快消化樓市庫存、釋放合理的市場自主需求，未來一段時間宏觀樓市成交量上升、價格企穩的情況很有可能出現；而從中長期來看，在嚴格控制大城市人口增量、積極發展中小城市經濟、推進新型城鎮化的背景下，近期一系列的調控政策將成為未來引導人口流向，支援人口和産業結構調整的重要支援策略，對樓市的調控也逐步從微觀的僅限于房地産領域的調控，逐步轉向人口、資源、産業等宏觀經濟層面的調控。因此，對於市場而言，未來一段時間預計將出現的樓市成交量回暖並不意味著市場將如過去曾有過的年份那樣，要經歷“一場狂歡”，一系列政策的效用很可能將在相對長期、穩定的環境下逐步釋放，成為調整我國城市、産業、人口結構預熱升溫的措施。

　　上海易居房地産研究院研究員嚴躍進

　　樓市出現逆轉是個大概率事件

　　近期漲價的策略有三個具體做法，即漲價的力度和決心有三個層次。第一類是故弄玄虛型，包括此前傳出的部分房企醞釀漲價的文件流出，其實是捏造的，但不排除房企希望打一場心理戰，試圖扭轉房地産市場看跌的情緒。第二類是試探市場型。此類漲價策略還不能成氣候，主要是通過漲價來測算成交量是否會上升還是下降，從而制定第四季度的價格走勢。第三類是躊躇滿志型。此類漲價的策略比較堅決，對於未來市場也比較看好。隨著銷售業績和資金狀況的改善，第四季度容易漲價，尤其是改善型的樓盤項目。

　　樓市出現逆轉是個大概率事件，預計四季度成交量會逐月攀升，進而帶動部分城市房價在第四季度止跌反彈。總體上説，未來樓市面臨一個多格局、多方位、高頻率的政策放鬆態勢，整個市場樂觀情緒會逐漸壓倒看跌情緒。量價都有可能出現反彈，即把2014年的樓市從低谷給拉出來。