中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌

　　房價不可能大漲

　　放鬆限貸是出於對市場的考慮，房地産市場已經連續數月下滑，房價、銷售量、投資都在下滑，房地産與整個宏觀經濟密切相關，為了保證穩增長目標的實現，必須調控。我認為這使房地産的貸款恢復到了正常的狀態。不過，現在樓市已經在轉型當中，從産品的升級換代、行業的多元化、金融的多元化和經營的集約化都在轉型，房價也不可能像2009年那樣大漲，因為整個貨幣量是控制的。目前，整個四季度還在下行，但是已經接近底部，我估計能夠恢復到平穩的狀態。

　　偉業我愛我家副總裁胡景暉

　　樓市回暖但不會出現往年的“狂歡”

　　9月30日央行、銀監會通知對於房地産下游市場購買力制約的鬆綁和支援，事實上承載了涉及托市穩定經濟、扶持剛需保障民生、支援新型城鎮化長遠戰略、緩解地方政府經濟壓力等多方面的意義。對於房地産市場來説，短期來看，新政將加快消化樓市庫存、釋放合理的市場自主需求，未來一段時間宏觀樓市成交量上升、價格企穩的情況很有可能出現；而從中長期來看，在嚴格控制大城市人口增量、積極發展中小城市經濟、推進新型城鎮化的背景下，近期一系列的調控政策將成為未來引導人口流向，支援人口和産業結構調整的重要支援策略，對樓市的調控也逐步從微觀的僅限于房地産領域的調控，逐步轉向人口、資源、産業等宏觀經濟層面的調控。因此，對於市場而言，未來一段時間預計將出現的樓市成交量回暖並不意味著市場將如過去曾有過的年份那樣，要經歷“一場狂歡”，一系列政策的效用很可能將在相對長期、穩定的環境下逐步釋放，成為調整我國城市、産業、人口結構預熱升溫的措施。

　　上海易居房地産研究院研究員嚴躍進

　　樓市出現逆轉是個大概率事件

　　近期漲價的策略有三個具體做法，即漲價的力度和決心有三個層次。第一類是故弄玄虛型，包括此前傳出的部分房企醞釀漲價的文件流出，其實是捏造的，但不排除房企希望打一場心理戰，試圖扭轉房地産市場看跌的情緒。第二類是試探市場型。此類漲價策略還不能成氣候，主要是通過漲價來測算成交量是否會上升還是下降，從而制定第四季度的價格走勢。第三類是躊躇滿志型。此類漲價的策略比較堅決，對於未來市場也比較看好。隨著銷售業績和資金狀況的改善，第四季度容易漲價，尤其是改善型的樓盤項目。

　　樓市出現逆轉是個大概率事件，預計四季度成交量會逐月攀升，進而帶動部分城市房價在第四季度止跌反彈。總體上説，未來樓市面臨一個多格局、多方位、高頻率的政策放鬆態勢，整個市場樂觀情緒會逐漸壓倒看跌情緒。量價都有可能出現反彈，即把2014年的樓市從低谷給拉出來。