不過，記者走訪了解到，國慶期間省城不少樓盤促銷力度依然挺大。業內人士稱，不排除部分房企借漲炒作。

有業內人士認為，央行雖然發佈信貸鬆綁，但是各地區具體的落地細則並未出臺，不少購房者還在觀望，目前市場處於一種“敏感期”，也是購房者和開發商博弈的關鍵時期，不排除一些企業區域公司自我炒作的可能性，給購房者一種心理暗示，可以提早在漲價之前進行價格鎖定。“在這場心理戰中，開發商這樣放風，對市場並不是完全自信，能提前搶一些客戶算一些。”

從已經證實漲價的房企通知來看，綠城調整價格的時間是11月，中間有近一個月的調整觀察期。對此，山東大學房地産研究中心主任李鐵崗認為，目前房貸新規如何落地以及信貸額度鬆動幅度，將對市場帶來關鍵性的影響，目前整個市場大部分還是處於相對觀望的過程中。在細則落地前，開發商也在觀望，要落實政策影響下市場究竟是如何走勢，對市場也沒有完全的自信，“像綠城調價，中間有一個月的時間調整，也不排除有噱頭的成分在內。”

李鐵崗認為，放鬆限貸對成交量有影響,但房價短期內上漲的可能性不大。“房價要上漲,必須是在實現供需平衡之後,而當前市場一定時期內供求嚴重過剩,首要任務是消耗庫存。”

易居中國執行副總裁臧建軍認為，本輪市場調整並非政策因素導致的短週期波動，而是“供應持續增長，需求增速趨緩”的趨勢性矛盾。面臨供不應求格局的城市從數量上只佔少數，企業必須客觀面對這個現狀。在部分存在高庫存、高供應和高價格“三高”問題的城市，加快“去庫存”的方向必須毫不動搖地堅持。在供求比達到合理區間範圍之前，價格上漲缺少實在的支撐。

有的促銷項目甚至優惠70萬7日，記者走訪以上房企在濟南的項目。文化東路一家樓盤，在國慶期間推出“國慶特大優惠，一口價房源，最高立省70萬”的促銷活動，活動吸引了一些二次置業的改善購房者看房，也有購房者擔心未來漲價選擇了提前訂房。置業顧問説，此次優惠活動只限在國慶期間，節後會恢復原價。

二環南路與英雄山路一項目，國慶期間也推出了10套特價房，最高可以優惠10萬。項目負責人説，國慶後也將取消優惠，小戶型價格將上漲1%，大戶型將上漲2%。世聯行山東區域董事總經理朱江認為，房企在國慶期間推出的優惠活動幅度較大，節後取消優惠，價格自然會比節日出現上漲。

即便真漲價也是個別現象“漲價是個別現象，即便真要漲價，也不會形成燎原之勢，一味漲價容易完不成今年的銷售任務。”克而瑞濟南機構負責人王偉分析説，降價才是走量快的王牌。房子不降價，現金回籠跟不上，小開發商挺不住。2013年和今年1月前成交土地比較多，從土地成交到項目上市，需要七八個月到一年。明年二季度開始，供應量慢慢減少了，價格才有可能穩中漸漲。