2022年以來，在房地産市場整體呈下行趨勢的背景下，各地穩樓市新政頻出，鬆綁力度不斷加大。8月份天津樓市有了回暖企穩的勢頭，進入“金九”，接下來的市場走勢又將如何？

百城房價持續下跌 穩地産信號不斷釋放

9月1日，中指研究院發佈數據，8月份全國百城新建住宅價格環比下跌0.01%，下跌城市數量創新高，53個城市房價環比下跌，較上月增加14個。

2022年1-8月，重點100城新建商品住宅成交規模同比下降40%左右。8月份市場成交熱度繼續下降，但降幅均較7月略有收窄。

近期召開的國務院常務會議中頻繁提房地産。

8月31日，國務院常務會議提出：支援剛性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。

9月2日，天津市政府召開的黨組會議提出，要搶抓機遇，及時跟進用好當期政策，支援剛性和改善性住房需求，促進房地産健康發展。

此前，天津市在穩定住房消費中提出，在房住不炒的前提下分區施策，優化個人購房信貸政策，降首付、降利率，保障住房剛性需求，合理支援改善型需求。

這也進一步表明，天津樓市將繼續落實一城一策，優化樓市政策方向，進一步滿足合理住房需求，促進房地産市場的健康平穩發展。

政策效應逐漸傳導至市場端，隨著各地公積金新政、降低房貸利率、放鬆限購限售等一系列利好政策的落實，各地樓市或將進一步企穩。

 天津樓市以價換量 改善主導剛需再進場

近日，克而瑞房産資訊發佈統計數據，2022年8月，天津全市新建商品住宅成交量約74.4萬㎡，環比上漲4.9%，同比下降25.8%；成交金額約126.4億元，環比上漲4.3%，同比下降27.7%；均價環比下降0.6%。

（數據來源於克而瑞房産資訊）

對比1-8月天津市商品房成交情況，由於疫情等因素的影響，1-5月樓市成交狀況不佳；進入6月，樓市鬆綁政策效應在市場端初步顯現，成交達到小峰值；7月成交輕微下降，8月再度回升，樓市正逐漸企穩，且有持續上升的趨勢。

8月政策效應較為明顯，天津首套房貸利率降至4.1%，多個樓盤降價銷售，以價換量效果明顯。8月份成交量的增長或為已經到來的“金九”開了個好頭。

（排行數據來源於克而瑞房産資訊）

從全市金額銷售榜可以看出，改善項目佔據榜單大半，多分佈在市內六區以及環城和濱海新區的熱門板塊。預計第四季度，改善需求仍將佔據天津樓市的主導。房價下降也促使購房者再進場，刺激剛需市場進一步釋放。

此外，榜單中現房和準現房項目佔據了榜單的65%，這其中80%的項目以優惠打折推出降價活動。就當下的市場而言，“現房”和“降價”的組合拳確實獲得了不錯的反響。

8月11日，濱海新區發佈《濱海新區落實支援“濱城”建設若干政策措施的工作方案》，明確鼓勵高校畢業生和在校生、濱海新區産業工人等五類人員落戶“濱城”。

政策利好在濱海新區工作的購房者，從8月成交數據來看，該政策有一定的促進作用。從克而瑞房産資訊公佈的數據來看，7月份濱海新區前十榜單成交面積為6.6萬㎡，8月份為7.2萬㎡，環漲9%。

（數據來源於克而瑞房産資訊）

這也進一步表明，天津樓市將繼續優化樓市政策方向，進一步滿足合理住房需求，促進房地産市場的健康平穩發展。

一城一策穩步落實 扭轉市場預期很關鍵

2022年是全力去庫存的一年，1-8月天津樓市共去化建面512.1萬㎡。第三季度已過大半，9-12月份仍是房地産市場的重要恢復期。也是政策調控的關鍵期，隨著房地産市場長效機制不斷完善，各地“一城一策”逐步落實，房地産市場有望不斷企穩。

近期，多地發佈今年第三輪集中土拍資訊，天津公佈了21宗地塊的預申請公告，土地面積約96.44萬㎡，其中不乏熱門區域和重點板塊的優質地塊。

整體來看，市場的動力和需求依然存在，隨著政策在市場端的不斷發酵，房地産市場的活躍度也將不斷提升。