鄭州房産——地産中國鄭州頻道

在市場整體低迷的背景下雖然品牌房企的業績仍好于去年但多數企業的銷售情況還是不及預期而這也讓他們年末的銷售壓力劇增。

對此中指院的報告指出在年度銷售目標的壓力下四季度更多房企將加快推盤並增大行銷力度以促進去化、回籠資金。

2014年三季度雖然各地紛紛鬆綁調控但樓市仍處於下行調整期。在信貸調整房企加大推盤且以價換量的推動下市場成交環比有所回升不過較去年同期仍有不小的差距。據初步數據統計三季度重點城市成交商品住宅約3777萬平方米環比二季度增長10.3%;但受2013年同期高基數影響三季度市場成交同比下降14%。累計來看2014年前三季度重點城市成交約10732萬平方米同比下降15.9%降幅較上半年收窄1%。

房企方面2014年1月份—8月份20家代表性品牌房企銷售額達8262億元同比增長9.4%;銷售面積7620萬平方米同比增長10.7%。具體企業來看萬科累計銷售額達到1294億元繼續佔據首位恒大及碧桂園分別達到800、900億元而金地、遠洋銷售情況仍未有好轉全年累計銷售額出現同比下降。目前由於大多數城市取消限購同時多數企業均採取降價跑量的策略促進銷量的回升預計隨著“金九銀十”銷售旺季的到來企業將隨行就市銷售業績將得到進一步增長。

不過前8個月上述代表企業銷售目標平均完成率只有55%其中恒大目標完成情況最好達82%萬科、中海、綠城均超過60%富力下調年度目標至600億但目標完成率也僅為55%屬於中等水準;而保利、華潤、世茂、龍湖等品牌房企銷售完成率均在50%-55%之間較去年同期下滑明顯年末銷售壓力仍然較大;同時金地、招商目標完成率均未過半。

此外銷售情況的不樂觀也影響了房企在土地市場的表現。2014年前8個月上述品牌房企累計拿地金額同比下滑33%整體拿地銷售比較去年底大幅降低由2013年底的0.43降低至0.23。具體企業方面多數房企土地購置金佔銷售額比重均大幅下降。其中萬科由2013年的51%下降至10%保利和金地的拿地銷售比均為20%左右相比去年年底40%以上的水準下滑明顯。而富力、世茂和雅居樂的拿地銷售比均低於10%土地擴展力度明顯不足;其他企業中僅中海、華潤置地在銷售良好的情況下保持了穩定的拿地節奏。