【導讀】房價24個月來出現首跌的北京驚現新地王，冰火兩重天。

據經濟之聲《央廣財經評論》報道，昨天下午，北京金嘉房地産開發有限公司以總價74.6億競得位於北京金融街的華嘉衚同地塊，刷新北京總價地王紀錄的消息讓很多人感到震驚。

根據國家統計局最新發佈的數據，在上海、廣州、深圳先後步入下跌通道後，一線城市中房價惟一仍然堅挺的北京也終於撐不住了，7月份出現了2012年6月以來的首次下跌。

可就在這個時候，北京又出新地王了。冰火兩重天的樓市讓很多人感到撲朔迷離、難以理解。

有分析指出，一線城市房價出現下調的主要原因在於房企的主動降價，在開發商看來，一線城市如果願意以價換量，真實的需求是存在的。8月16日，北京東亞新華地産突然宣佈，旗下東亞·印象臺湖項目大幅下調價格，成為樓市低迷以來，北京首個明確宣佈直降的樓盤。

而近日，降價的企業中甚至出現了龍頭房企的身影，北京萬科一個項目推出特價“內部房”，最大降幅達8000元每平方米，而另一邊，北京再次拍出新地王。冰火兩重天的北京樓市，到底怎麼了？

萬科此次推出的特價房源，是位於北京豐台區南四環的某樓盤，包括3套210萬元一居室，每平方米單價3.2萬元；3套260萬元88平米兩居室，單價2.9萬元，以及4套82平米兩居室直降20萬元。

記者昨天下午以購房者身份聯繫這家樓盤售樓處，客服表示，目前，只剩下3套210萬元一居室尚未賣出，其他房源都已售罄。

萬科客服：一期為了清庫存，目前還剩下3套65平米左右，總價210萬，特價。

記者：有媒體報道，不是還有兩居室嗎？

萬科客服：沒有，只有一居。二期常規的均價還是在四萬一二，不是説整體有降價。

售謦是因為確實便宜了，數據顯示，這個樓盤最新推出的特價房每平方米最高降幅達到了8千元，難道萬科真的是為了出收尾盤才推出特價房嗎？

資深房地産專家韓世同認為，萬科推出特價房，行銷的目的大於清盤的意義。

有道是東邊日出西邊雨，這邊與萬科降價促銷，那一邊北京卻又出現了新的地王。華融昨天卻以74.6億元人民幣的總價，拿下了北京華嘉衚同地塊，溢價率110%，折合商品住宅樓面積價格為每平方米6.34萬元，刷新了北京地王總價。

降價和地王齊飛，北京樓市到底怎麼了？資深房地産專家韓世同分析，儘管新地王出現，但是一線城市的樓價下降已成定局，預測北上廣深等一線城市會局部放鬆樓市限制，呼籲地産商早作打算。

韓世同：北京、上海、廣州、深圳，樓市已經存在價格下行的趨勢，只是沒有特別明顯，開發商只有以價換量，才有可能找到解決的辦法。有限購的郊區、大戶型産品，都有可能嘗試性的放開。

仔細看一下我們會發現，昨天在北京拍出地王的北京金嘉房地産的投資方是北京華融基礎設施投資有限責任公司，這家公司成立於2006年5月，屬北京西城區國有獨資企業，承擔著金融街拓展土地一級開發任務。因此，我們認為，昨天北京拍出的新地王並不能全面客觀的反映市場的真實情況，裏面有地方政府的因素。而另一方面，北京房價剛剛開始出現的下行還沒有見底，恐怕還會持續一段時間，未來可能還會有更多的房企加入以價換量的隊伍。