關於房價24個月來出現首跌的北京驚現新地王，冰火兩重天。經濟之聲特約評論員、上海易居房地産研究院副院長楊紅旭對此做獨家解讀。

經濟之聲：北京昨天下午拍出的新地王位於西城區金融街，北京的黃金地帶，據業內人士估算，剔除安置房和回購房，華嘉衚同地塊商業部分的樓面價接近10萬元/平方米，這個價格真是不低。考慮到華融公司的國企背景，很多人聯想到地方政府的托市。對此，您怎麼看？

楊紅旭：托市的可能性還是比較大，因為按照市場價格的話，應該不會這麼高。樓面價10萬，到時候建成房子賣的話，得多少萬才能夠收回成本啊？所以説這是一種非理性的行為。

如果是其他的民營企業最終勝出了，比如像潘石屹的SOHO中國，那我認為這可能是代表著一個市場的行為，包括市場價格的一個評估。而這是110%的溢價率，而且又是當地的地主，就是土地一級開發商獲得的土地，所以它反映出這是一個稀缺地段，好地塊，但價格貴得離譜，而且是由當地的地主，一級開發商直接拿來的一塊地，所以我認為這還不能反映出目前北京土地市場的真實情況。

其實幾個地塊已經出現了所謂的流標，我認為北京的土地市場依然處於降溫通道當中，這點不會因為冒出個“地王”而改變。

經濟之聲：北京7月房價出現24個月來首次下跌，近日，北京有房企直接宣佈降價，萬科這樣的龍頭房企甚至也以尾房、特價之名行銷造勢。對於北京未來一段時間的房價，您剛才提到了正處於一個下降的通道當中，那下降的幅度會有多少呢？

楊紅旭：這個幅度很難説。從感受上來説，我認為到第四季度的時候，可能要比今年年初的時候降10%-15%，但如果看70個城市房屋的價格指數的話，這個指數一般幅度非常小，我估計到年底，相比年初，北京的房價應該基本上是持平的，或者是小跌，跌幅不會超過2%。我認為更應該看一般的買房人的感受。

經濟之聲：降價的時間您認為會持續多久？

楊紅旭：從今年二季度開始，全國的房價基本上已經開始降了，尤其是全國70個城市房屋價格指數環比從5月份開始跌。北京的二手房跌了好幾個月了，跌幅比較大。北京的新房是從7月份開始首次出現環比下跌，這個態勢我認為會持續到年底。年底前的話，北京的房價不會出現反彈，最多是7月份二手房和一手房成交量有反彈，但反彈幅度偏小，暫時難以改變價格往下走這樣一個大的趨勢。

經濟之聲：未來會不會有更多的房企加入到降價促銷的行列？

楊紅旭：我認為會的。因為像萬科這種行為，它代表的是一種市場化的行為，萬科不是很差錢，但它要保持一個合理的流量，它會根據市場的情況而定價，這個定價是要保證一個去化率。所以説萬科只要降，就代表著市場到了該降的時候了。下半年的話，我認為在北京地區還會有一些開發商加入到降價的陣營當中。

經濟之聲：您覺得北京會不會對限購限貸政策進行調整？昨天有消息説，北京的某些銀行對於首套房的貸款利率已經出現了鬆動，已經打了9.5折。

楊紅旭：限貸方面鬆動的可能性要比限購更大一點，至少是年內，因為限貸是跟著全國走的，全國的話，主流方向是年內要進一步放鬆，而且一線城市因為房屋價格大跌的可能性比較小，所以銀行也願意在一線城市給予優先的支援，比如説在利率方面給予一些優惠。到明年的話，北京可能會在限購方面有所鬆動，我認為可能會大幅放鬆限購甚至會取消。

其他觀點

業內分析人士指出，當前的房地産業呈現增速下行、高位盤整、理性回歸三個特徵。房地産業週期和宏觀經濟週期正相關，中國經濟增速從高速向中高速調整，房地産業也進入了結構調整的“新常態”。

世聯行杭州顧問部一位顧問指出，本輪樓市調整是市場自發的深度調整，並非政策引發。在信貸環境吃緊、財務成本不斷攀升等情況下，開發商應採取更為積極主動的市場手段去庫存，加速週轉速度，以應對本輪樓市調整。

東亞新華地産行銷總監賈玉鵬認為：北京取消限購的幾率不大，因為取消限購帶來的影響太大；目前一些房地産企業資金鏈並不充裕，需要走量來回收資金。既然遲早要降，開發商不如將價格調整到位，較早地獲得市場的認可，搶佔客源。