從庫存週期來看，據機構統計，目前十大城市存銷比為60周，近期有所下滑，仍處於近3 年高位，其中一線城市存銷比為51 周，二線城市存銷比為68 周，總體來看二線城市庫存較高，去化週期較長。
現實的殘酷性顯然戳破了無限權力至上的地方政府政策作用力，這並不是意味著政策權力本身作用削弱，而是政策掣肘的發揮空間越來越小。因為目前的房價與2008年已非相提並論，基礎價格至少翻了一番。也就是至少需要8萬億以及逾百萬億的信貸增量來推動樓市。如此救市之舉，即便成功，後果肯定是可怕的惡性通脹。
此外，政策一紙令完全可以吹大投機者擊鼓傳花的泡沫遊戲。但是造成貧富懸殊的最大因素，不是作為增量財富的工資收入分配不公，而是存量財富的住宅漲速過快和持有不均。對任何決策者來説，貧富懸殊都是可怕的社會腫瘤。當下，這個腫瘤的最大誘因，就是房價上漲過快，住宅持有過於集中。
貧富懸殊越大，顯示房價收入比比值越高。這意味著有效需求能力越低。有分析指出，能支撐市場安全邊際的收入房價比與租金售價比越來越離譜地進入外太空，甚至出現荒誕的“宇宙峰值”。儘管這種比如過於誇張，至少説明過去中國式房價的“奇怪浪漫”已難以持續。
原標題：樓市政策呼風喚雨時代終結 市場擁有高獨立性
編輯：宋楠楠
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