商業地産將步入加速期

一些機構的調查數據也為目前眾多房企在商業地産轟轟烈烈的佈局提供了信心。根據RET睿意德中國商業地産研究中心發佈2014年第二季度中國商業地産指數顯示，儘管住宅市場形勢依然不明朗，但來自土地市場及零售商的信心有效支援中國商業地産從一季度低谷逆勢反彈。同比上漲11.9%，環比則上漲3.5%。

RET睿意德中國商業地産研究中心總經理陳曦指出：“綜合2014上半年的中國商業地産各項指標，顯示商業地産在前期結構性失衡發展中，已逐步趨穩反彈，配合經濟企穩回升，特別是眾多知名開發商戰略性佈局商業地産和O2O，預計下半年商業地産將步入新一輪加速期。”

值得一提的是，在二季度全國土地市場供應量有所回落的大背景下，其中的商用土地的成交佔比卻出現大幅度上升至23.9%，同時商用地塊的流拍比例也有所下降。有業內人士認為，隨著城市發展和城鎮化的推進，未來商用土地的成交佔比將繼續保持高位。陳曦也表示，對商用土地的有效開發利用能力有可能成為未來大型開發商競爭的勝負手。

■ 觀察

增持商業：避險？還是增效？

眾多房企選擇在住宅市場萎靡這個時間節點扎堆佈局商業地産，多位市場人士對此所傳達出的資訊有著一致的理解：住宅今年以來成交疲軟，開發商需要拓展多元化産品線以分散樓市下行帶來的風險。

在全國房地産商會聯盟執行主席顧雲昌看來，商業地産多年“游離”于調控之外，其力量正在市場逐步顯現，而目前也是商業投資的一個好時期。

全國工商聯商業不動産專委會主任朱淩波則表達了不同看法：隨著上半年房企業績的相繼公佈，多數企業表現差強人意，雖然目前市場上出現了一些限購鬆綁等政策的變化，但從短期仍然很難實現銷售的回溫。從技術層面上來講，作為上市企業，確實需要在多元化的發展中謀取利潤，是一種被迫下的主動轉型。

■ 隱患

商業地産泡沫加劇？

接受記者採訪的業內人士，都對企業扎堆商業地産而引發的供應過量、泡沫化嚴重等問題表示出擔憂。

朱淩波認為，隨著商業地産多年的發展，品牌房企也逐步向二三線城市下沉，早已誘發了市場過熱，供應過剩現象。而目前房企加大商業投入，必然會加劇區域競爭，只能依靠市場用更長的週期在優勝劣汰中逐步消化。

顧雲昌也指出，目前需警示産能過剩與價格泡沫、市場差異化和産品同質化的矛盾、網購衝擊實體商業等三大風險。

面對激烈的競爭，龍湖商業地産總經理魏健表示，一些早已規劃設計好的老項目，存在很多問題，註定它不可能成為優質項目的競爭對手。“在一些城市，商業地産泡沫現象只是點狀存在。我們在真正做好自身項目的同時，未來不排除會並購一些新項目，而目前商業地産的選址仍然會控制規模，不會脫離核心城市，也不會盲目去複製。”