業界預計，下半年商業地産將步入新一輪加速期。圖為今年4月開業的鄭州萬象城。

今年以來，住宅市場冷清行情的蔓延，使得品牌房企在商業地産領域的連續動作成為近期市場上一道醒目的風景。

包括萬科、華潤置地、龍湖、泰禾等諸多上市房企紛紛宣佈了將加大投資商業地産的力度。

房企扎堆加持商業

7月24日，龍湖和萬科在北京“對壘”，在同一時刻對外發佈了各自商業地産的全新路徑。

龍湖地産(龍湖·時代天街 龍湖·香醍溪岸)CEO邵明曉在現場表態，天街購物中心將是龍湖“持商業”戰略的主要投資方向。未來，龍湖每年將以銷售物業回款的10%作為上限投資持有物業，計劃通過10-15年的發展，令商業地産對集團核心利潤的貢獻從目前的5%左右，提升至20%以上。

而與龍湖梳理和重申主打“天街”的商業策略不同的是，北京萬科推出了其全新的商業産品線，被稱作“萬科牌”寫字樓。北京萬科總經理毛大慶也對旗下全新的産品線寄予厚望：“目前北京甲級寫字樓的空置率為3%左右，低於上海、廣州、深圳的水準，説明北京寫字樓總體供應的不足，因此在未來兩到三年，北京萬科要加大寫字樓的集中供應。”

不甘示弱的還有華潤置地和泰禾。

華潤置地近期首次發佈了全國商業地産戰略。華潤置地總裁唐勇稱，2014年是華潤置地商業地産加速發展的一年，2017年和2018年，華潤置地將迎來商業項目開業的高峰期。唐勇公開表示，如果2017年底將華潤置地的商業地産業務單獨剝離，該業務將相當於一家市值1000億的上市公司。而據華潤置地2013年年報顯示，未來4年內新增落成的商業地産項目約為18個。

泰禾也在商業地産領域再度顯示“黑馬”本色，去年168億的銷售額中，其中商業地産就佔了84億。泰禾集團黃其森也表明態度稱，未來將矢志不渝堅持住宅地産與商業地産並駕齊驅的戰略，力爭3-5年內在全國佈局15-20個泰禾廣場。

商業地産將步入加速期

一些機構的調查數據也為目前眾多房企在商業地産轟轟烈烈的佈局提供了信心。根據RET睿意德中國商業地産研究中心發佈2014年第二季度中國商業地産指數顯示，儘管住宅市場形勢依然不明朗，但來自土地市場及零售商的信心有效支援中國商業地産從一季度低谷逆勢反彈。同比上漲11.9%，環比則上漲3.5%。

RET睿意德中國商業地産研究中心總經理陳曦指出：“綜合2014上半年的中國商業地産各項指標，顯示商業地産在前期結構性失衡發展中，已逐步趨穩反彈，配合經濟企穩回升，特別是眾多知名開發商戰略性佈局商業地産和O2O，預計下半年商業地産將步入新一輪加速期。”

值得一提的是，在二季度全國土地市場供應量有所回落的大背景下，其中的商用土地的成交佔比卻出現大幅度上升至23.9%，同時商用地塊的流拍比例也有所下降。有業內人士認為，隨著城市發展和城鎮化的推進，未來商用土地的成交佔比將繼續保持高位。陳曦也表示，對商用土地的有效開發利用能力有可能成為未來大型開發商競爭的勝負手。

■ 觀察

增持商業：避險？還是增效？

眾多房企選擇在住宅市場萎靡這個時間節點扎堆佈局商業地産，多位市場人士對此所傳達出的資訊有著一致的理解：住宅今年以來成交疲軟，開發商需要拓展多元化産品線以分散樓市下行帶來的風險。

在全國房地産商會聯盟執行主席顧雲昌看來，商業地産多年“游離”于調控之外，其力量正在市場逐步顯現，而目前也是商業投資的一個好時期。

全國工商聯商業不動産專委會主任朱淩波則表達了不同看法：隨著上半年房企業績的相繼公佈，多數企業表現差強人意，雖然目前市場上出現了一些限購鬆綁等政策的變化，但從短期仍然很難實現銷售的回溫。從技術層面上來講，作為上市企業，確實需要在多元化的發展中謀取利潤，是一種被迫下的主動轉型。

■ 隱患

商業地産泡沫加劇？

接受記者採訪的業內人士，都對企業扎堆商業地産而引發的供應過量、泡沫化嚴重等問題表示出擔憂。

朱淩波認為，隨著商業地産多年的發展，品牌房企也逐步向二三線城市下沉，早已誘發了市場過熱，供應過剩現象。而目前房企加大商業投入，必然會加劇區域競爭，只能依靠市場用更長的週期在優勝劣汰中逐步消化。

顧雲昌也指出，目前需警示産能過剩與價格泡沫、市場差異化和産品同質化的矛盾、網購衝擊實體商業等三大風險。

面對激烈的競爭，龍湖商業地産總經理魏健表示，一些早已規劃設計好的老項目，存在很多問題，註定它不可能成為優質項目的競爭對手。“在一些城市，商業地産泡沫現象只是點狀存在。我們在真正做好自身項目的同時，未來不排除會並購一些新項目，而目前商業地産的選址仍然會控制規模，不會脫離核心城市，也不會盲目去複製。”

■ 細數動作

14

龍湖：2017年“天街”將增至14個

根據龍湖商業發展規劃，預計至2017年，龍湖的天街購物中心開業數量將由目前的5個增至14個，全部位於重慶、成都、北京、杭州、上海、蘇州等6個一線及領先二線城市。屆時，龍湖持有開業商場總數將超過20個，開業總面積將超過300萬平方米。

3

萬科：1個品牌3大産品係

北京萬科將打造出萬科中心繫、金域國際係和萬科天地係三條産品線。其中萬科中心繫是北京萬科的最高端産品，均為甲級或超甲級寫字樓，目前擁有首開萬科中心和天竺萬科中心2個項目。金域國際係則代表中端系列産品。萬科天地係，代表受眾更廣的寫字樓剛需系列産品。

40

華潤置地：2017年40多個項目

在全國複製“萬象城”城市綜合體的同時，華潤置地逐步發展出萬象城、萬象匯（五彩城）和1234space三條商業産品線，分別定位為高端商業中心、區域商業中心、輕奢潮人體驗館。預計到2017年底，華潤置地在全國將有40多個商業項目投入運營。

50%

泰禾：商業與住宅平分秋色

從2010年底開始拿商業地塊至今不到4年時間，泰禾已開發運營5個泰禾廣場。上市房企泰禾集團對外公佈2013年年報顯示，在全年168億元的銷售額中，有84億元來自商業地産板塊，與住宅地産及其他業態平分秋色。